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2020年07月包头工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月包头工业用地成交总况分析

2020年07月,包头成交用地总面积28,944平方米(约合43亩)
· 工业用地面积为13,453平方米(约合20亩),占总面积的46%,环比下降91.97%;
· 成交金额共计5,220万元,其中工业用地金额340万元,占比6.52%,环比下降83.08%;
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗,占总宗数的66.67%,环比下降83.33%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
九原区 1,298,527 9652.04% 3663.08% 35,117 10317.03% 3938.28% 4 200% 300%
东河区 13,454 100% - 341 100% - 2 100% -

图1 包头工业用地成交总况

二、2020年07月包头工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈下降,集中在东河区与九原区。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,且九原区土地成交面积最大,占比9652%。

图2 2020年07月包头工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,九原区成交宗数最多,这也是九原区近12月以来第4次成为包头成交土地最多地区。同时,东河区、九原区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;东河区、九原区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月包头工业用地成交宗数分析

四、2020年07月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,九原区成交金额最高,高达35,116万元。全市成交总金额较上月下降83.08%呈现波动状态。

图4 2020年07月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看,九原区成交均价最高,达到18万元/亩,东河区成交均价最低,为17万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月包头各地区土地成交均价分布

五、2020年07月包头工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,包头成交的所有工业用地中,总价最高的土地被神华包头煤化工有限责任公司竞得,为22,707万元;而包头市尚隆装备制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2020年07月面积最大的地块为1270.92亩,位于九原工业园区新南绕城公路北、经二路以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 九原区 九原工业园区新南绕城公路北、经二路以西 22707 18 1270.92 神华包头煤化工有限责任公司
2 九原区 九原工业园区新南绕城公路南、经二路以西 11256 18 630 内蒙古光威碳纤有限公司
3 九原区 青山装备园区A3路以东、B5路以南、A2路以西、B4路以北 724 25 29.43 包头市尚隆装备制造有限公司
4 九原区 青山装备园区羊山窑子路以东、厦门装载机以北 429 25 17.44 内蒙古荣华梦食品有限公司
5 东河区 九原绿色食品加工产业园区昌盛路南、金源路以西(宗地一) 256 17 15.18 内蒙古昕达燊生物技术有限公司
6 东河区 九原绿色食品加工产业园区昌盛路南、金源路以西(宗地二) 84 17 5 包头市蒙珈美牛羊肉生产加工有限责任公司

图6 包头工业用地成交详情

六、包头投资分析

由图可知,包头工业用地成交面积位列内蒙古第1位,与乌海、乌兰察布在同一梯队,成交面积占全国0.02%。

图7 2020年07月内蒙古工业用地成交详情

包头工业用地成交均价位列内蒙古第1,与呼和浩特、巴彦淖尔在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年07月内蒙古工业用地成交详情

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