2020年07月乌海工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月乌海工业用地成交总况分析

2020年07月，乌海成交用地总面积 715,000 平方米（约合 1,073亩）
· 工业用地面积为 715,000 平方米（约合1,073 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计5,960万元，其中工业用地金额5,960万元，占比100%
· 成交土地10宗,其中工业用地10宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海南区	433,858	60.68%	-	3,124	52.41%	-	8	80%	-
乌达区	281,143	39.32%	-	2,837	47.59%	-	2	20%	-

图1 乌海工业用地成交总况

二、2020年07月乌海工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海南区与乌达区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海南区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2020年07月乌海工业用地市场交易分析

三、2020年07月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海南区成交宗数最多，这也是海南区近12月以来第 6 次成为乌海成交土地最多地区。同时，海南区、乌达区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海南区、乌达区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月乌海工业用地成交宗数分析

四、2020年07月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海南区成交金额最高，高达 3,124万元。

图4 2020年07月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌达区成交均价最高，达到 7 万元/亩，海南区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月乌海各地区土地成交均价分布

五、2020年07月乌海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，乌海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古创达投资有限公司竞得，为1,887万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为336.97亩，位于乌达工业园区运煤通道南,蓝益发电北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌达区	乌达工业园区运煤通道南,蓝益发电北侧	1887	6	336.97	内蒙古创达投资有限公司
2	海南区	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区	1295	5	251.9	内蒙古榕鑫科技有限责任公司
3	乌达区	乌达工业园区五虎山路北,三和气体公司东侧	949	11	84.74	内蒙古创达投资有限公司
4	海南区	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区	682	5	148.28	乌海市天瑞化工有限公司
5	海南区	乌海市海南区公乌素三号井	496	4	111.12	乌海市金良商贸有限公司
6	海南区	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区	259	5	55.51	乌海市中创联盛新材料有限公司
7	海南区	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区	176	5	37.73	乌海市嘉盛能源有限公司
8	海南区	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区	117	5	24.73	乌海黑猫炭黑有限责任公司
9	海南区	乌海经济开发区海南工业园老石旦项目区	68	5	15.1	乌海市圣亚化工实业有限公司
10	海南区	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区	29	5	6.42	乌海煤焦化畅达销售有限责任公司