2020年12月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月内蒙古工业用地成交总况分析

2020年12月，内蒙古成交用地总面积 1,718,318 平方米（约合 2,577亩）
· 工业用地面积为 1,356,594 平方米（约合2,035 亩），占总面积的79% ，环比下降 78.99 %；
· 成交金额共计241,069万元，其中工业用地金额13,693万元，占比5.68% ，环比下降 79.77 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地19宗，占总宗数的41.3% ，环比下降 71.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	1,931,217	142.36%	-35.2%	25,840	188.7%	-30.22%	59	310.53%	353.85%
乌兰察布	343,209	25.3%	27.56%	3,521	25.71%	74.57%	4	21.05%	持平
包头	172,590	12.72%	24.05%	7,175	52.4%	268.35%	4	21.05%	-69.23%
呼和浩特	41,442	3.05%	-89.73%	995	7.26%	-73.53%	3	15.79%	-70%
乌海	376,607	27.76%	26.68%	2,910	21.25%	1.12%	2	10.53%	-33.33%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2020年12月内蒙古工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比142% 。

图2 2020年12月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2020年12月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 6 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，包头、乌兰察布、乌海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包头、乌兰察布、乌海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2020年12月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2020年12月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 25,839万元。全市成交总金额较上月下降 79.77%呈现波动状态。

图4 2020年12月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 28 万元/亩，乌海成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2020年12月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古同煤鄂尔多斯矿业投资有限公司竞得，为11,588万元；而包头市穆华物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2020年12月面积最大的地块为1021.82亩，位于罕台镇色连村三社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	罕台镇色连村三社	11588	11	1021.82	内蒙古同煤鄂尔多斯矿业投资有限公司
2	包头	昆区110国道北、西水泉路以西、希望路以东	4882	29	167.57	内蒙古鑫港源顺物流有限公司
3	鄂尔多斯	罕台镇查干村	3670	11	323.55	神华包头能源有限责任公司李家壕煤矿
4	鄂尔多斯	上海庙镇	3412	7	482.84	国家能源集团内蒙古上海庙发电有限公司
5	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区经六路西侧、纬五路南侧	2334	7	339.87	内蒙古上泰实业有限公司
6	乌海	乌海经济开发区海南工业园六五四项目区	2144	4	527.25	乌海中联化工有限公司
7	包头	昆区110国道南、新经七路以西、巨福路以北、新七号桥以东	1824	29	62.6	包头市穆华物流有限公司
8	鄂尔多斯	上海庙镇	1141	6	176.44	内蒙古恒坤化工有限公司
9	鄂尔多斯	铜川镇枳机塔村碾房渠社	1136	11	99.91	鄂尔多斯市西河湾煤业有限公司
10	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区经六路西侧、高压走廊南侧	1026	7	149.31	内蒙古普泽新材料科技有限公司
11	乌海	小型加工园	766	20	37.66	乌海市城市建设投资集团有限责任公司
12	鄂尔多斯	那林陶亥镇新庙村	533	6	93.98	内蒙古振东化工有限公司
13	呼和浩特	土左旗金山开发区铁北路北侧、博洋西侧	512	16	31.97	呼和浩特市康庄纸品纸箱有限责任公司
14	鄂尔多斯	阿尔巴斯苏木赛乌素集约化养殖区	482	6	74.46	鄂托克旗雨田种养殖发展有限责任公司
15	包头	九原绿色食品加工产业园区繁荣路北、京新高速公路以南	464	17	27.49	内蒙古好德亨食品有限公司
16	呼和浩特	土左旗金山开发区亿业路西侧、天使动保北侧	322	16	20.12	内蒙古阿尔丁蜂业有限公司
17	鄂尔多斯	达拉特旗王爱召镇杨家圪堵村	189	6	29.21	内蒙古川蒙农业开发有限公司
18	鄂尔多斯	达拉特经济开发区	174	6	29.39	内蒙古双福化工有限责任公司
19	鄂尔多斯	棋盘井园区,西环路东,工业街南	165	6	25.51	内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司
20	呼和浩特	土左旗金山开发区铁北路北侧、博洋东侧	161	16	10.07	呼和浩特市万盛昌水业饮料有限公司
21	鄂尔多斯	蒙西镇黄河路西,君正街北	154	6	23.87	鄂尔多斯市君正能源化工有限公司
22	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区纬一路南	139	6	23.48	内蒙古新创资源再生有限公司
23	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区硕丰实业公司南侧	133	7	19.32	丰镇市嘉鑫硅锰合金有限公司
24	鄂尔多斯	棋盘井镇棋盘井西街北,棋石一级公路西(109国道西)	115	7	17.38	内蒙古利博耐火材料科技有限公司
25	鄂尔多斯	棋盘井园区,西环路东,棋盘井西街北	104	6	16.05	内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司
26	鄂尔多斯	蒙西工业园区双欣街北、黄河路东	100	6	15.42	内蒙古浦瑞芬环保科技有限公司
27	鄂尔多斯	达拉特旗展旦召苏木解柴线收费站西	83	6	13.27	内蒙古两宜生物科技有限公司
28	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	79	6	12.48	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
29	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	78	6	12.33	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
30	鄂尔多斯	乌兰镇轻工业园区,经二路西,工业五路南	77	6	11.91	内蒙古晟基科技有限责任公司
31	鄂尔多斯	棋盘井园区,南环路北,二号路东	77	7	10.29	鄂尔多斯市泰发祥物流有限公司
32	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	76	6	12.05	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
33	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	76	6	11.99	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
34	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	73	6	11.46	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
35	鄂尔多斯	乌兰镇,规划西大街西,百眼井路北	72	6	11.21	鄂托克旗安利建筑工程有限责任公司
36	鄂尔多斯	棋盘井镇黑龙贵矿区(原隆畅煤业厂区内)	72	3	24.97	内蒙古广汇煤炭有限责任公司
37	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	71	6	11.14	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
38	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	71	6	11.13	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
39	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	70	6	11.13	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
40	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	70	6	11.12	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
41	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	70	6	11.12	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
42	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	70	6	11.11	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
43	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	70	6	11	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
44	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	70	6	10.99	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
45	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	70	6	10.98	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
46	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	70	6	10.98	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
47	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	69	6	10.95	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
48	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	69	6	10.95	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
49	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	69	6	10.95	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
50	鄂尔多斯	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	69	6	10.94	内蒙古荣通能源（集团）有限公司