2020年12月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2020年12月，鄂尔多斯成交用地总面积 595,107 平方米（约合 893亩）
· 工业用地面积为 576,192 平方米（约合864 亩），占总面积的97% ，环比下降 80.67 %；
· 成交金额共计6,355万元，其中工业用地金额5,798万元，占比91.24% ，环比下降 84.34 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
达拉特旗	290,587	50.43%	-	2,742	47.28%	-	38	475%	-
鄂托克旗	170,511	29.59%	269.51%	1,583	27.29%	231.83%	14	175%	600%
东胜区	963,527	167.22%	-	16,394	282.73%	-	3	37.5%	-
鄂托克前旗	443,941	77.05%	-	4,589	79.13%	-	3	37.5%	-
伊金霍洛旗	62,652	10.87%	-	533	9.18%	-	1	12.5%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2020年12月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东胜区土地成交面积最大，占比167% 。

图2 2020年12月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2020年12月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，达拉特旗成交宗数最多，这也是达拉特旗近12月以来第 2 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，东胜区、伊金霍洛旗、达拉特旗、鄂托克旗、鄂托克前旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东胜区、伊金霍洛旗、达拉特旗、鄂托克旗、鄂托克前旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌审旗热度有所降低。

图3 2020年12月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2020年12月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东胜区成交金额最高，高达 16,394万元。全市成交总金额较上月下降 84.34%呈现波动状态。

图4 2020年12月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东胜区成交均价最高，达到 11 万元/亩，伊金霍洛旗成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2020年12月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古同煤鄂尔多斯矿业投资有限公司竞得，为11,588万元；而鄂尔多斯市西河湾煤业有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2020年12月面积最大的地块为1021.82亩，位于罕台镇色连村三社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东胜区	罕台镇色连村三社	11588	11	1021.82	内蒙古同煤鄂尔多斯矿业投资有限公司
2	东胜区	罕台镇查干村	3670	11	323.55	神华包头能源有限责任公司李家壕煤矿
3	鄂托克前旗	上海庙镇	3412	7	482.84	国家能源集团内蒙古上海庙发电有限公司
4	鄂托克前旗	上海庙镇	1141	6	176.44	内蒙古恒坤化工有限公司
5	东胜区	铜川镇枳机塔村碾房渠社	1136	11	99.91	鄂尔多斯市西河湾煤业有限公司
6	伊金霍洛旗	那林陶亥镇新庙村	533	6	93.98	内蒙古振东化工有限公司
7	鄂托克旗	阿尔巴斯苏木赛乌素集约化养殖区	482	6	74.46	鄂托克旗雨田种养殖发展有限责任公司
8	达拉特旗	达拉特旗王爱召镇杨家圪堵村	189	6	29.21	内蒙古川蒙农业开发有限公司
9	达拉特旗	达拉特经济开发区	174	6	29.39	内蒙古双福化工有限责任公司
10	鄂托克旗	棋盘井园区,西环路东,工业街南	165	6	25.51	内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司
11	鄂托克旗	蒙西镇黄河路西,君正街北	154	6	23.87	鄂尔多斯市君正能源化工有限公司
12	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区纬一路南	139	6	23.48	内蒙古新创资源再生有限公司
13	鄂托克旗	棋盘井镇棋盘井西街北,棋石一级公路西(109国道西)	115	7	17.38	内蒙古利博耐火材料科技有限公司
14	鄂托克旗	棋盘井园区,西环路东,棋盘井西街北	104	6	16.05	内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司
15	鄂托克旗	蒙西工业园区双欣街北、黄河路东	100	6	15.42	内蒙古浦瑞芬环保科技有限公司
16	达拉特旗	达拉特旗展旦召苏木解柴线收费站西	83	6	13.27	内蒙古两宜生物科技有限公司
17	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	79	6	12.48	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
18	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	78	6	12.33	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
19	鄂托克旗	乌兰镇轻工业园区,经二路西,工业五路南	77	6	11.91	内蒙古晟基科技有限责任公司
20	鄂托克旗	棋盘井园区,南环路北,二号路东	77	7	10.29	鄂尔多斯市泰发祥物流有限公司
21	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	76	6	12.05	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
22	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	76	6	11.99	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
23	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	73	6	11.46	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
24	鄂托克旗	乌兰镇,规划西大街西,百眼井路北	72	6	11.21	鄂托克旗安利建筑工程有限责任公司
25	鄂托克旗	棋盘井镇黑龙贵矿区(原隆畅煤业厂区内)	72	3	24.97	内蒙古广汇煤炭有限责任公司
26	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	71	6	11.14	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
27	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	71	6	11.13	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
28	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	70	6	11.13	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
29	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	70	6	11.12	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
30	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	70	6	11.12	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
31	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	70	6	11.11	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
32	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	70	6	11	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
33	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	70	6	10.99	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
34	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	70	6	10.98	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
35	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	70	6	10.98	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
36	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	69	6	10.95	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
37	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	69	6	10.95	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
38	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	69	6	10.95	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
39	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	69	6	10.94	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
40	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	69	6	10.89	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
41	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	69	6	10.86	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
42	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	68	6	10.78	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
43	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	68	6	10.78	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
44	鄂托克旗	阿尔巴斯苏木乌兰其日嘎嘎查	68	6	10.46	鄂托克旗好利宝种养殖农牧民专业合作社
45	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	67	6	10.63	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
46	达拉特旗	达拉特旗展旦召苏木白土梁林场	66	6	10.48	中化现代农业有限公司
47	鄂托克旗	蒙西园区,黄河路东,德晟街南	60	7	8.45	内蒙古星光煤炭集团鄂托克旗华誉煤焦化有限公司
48	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	59	6	9.29	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
49	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	53	6	8.31	内蒙古荣通能源（集团）有限公司
50	达拉特旗	达拉特旗吉格斯太镇大红奎村	52	6	8.29	内蒙古荣通能源（集团）有限公司