2017年10月呼和浩特工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月呼和浩特工业用地成交总况分析

2017年10月，呼和浩特成交用地总面积 778,638 平方米（约合 1,168亩）
· 工业用地面积为 693,794 平方米（约合1,041 亩），占总面积的89% ，环比增长 889.12 %；
· 成交金额共计7,022万元，其中工业用地金额5,175万元，占比73.69% ，环比增长 356.23 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
托克托县	339,516	48.94%	-	2,874	55.54%	-	3	42.86%	-
和林格尔县	313,352	45.16%	346.73%	1,881	36.33%	65.76%	2	28.57%	100%
武川县	40,927	5.9%	-	421	8.13%	-	2	28.57%	-

图1 呼和浩特工业用地成交总况

二、2017年10月呼和浩特工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且托克托县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年10月呼和浩特工业用地市场交易分析

三、2017年10月呼和浩特工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，托克托县成交宗数最多，这也是托克托县近12月以来第 6 次成为呼和浩特成交土地最多地区。同时，托克托县、和林格尔县、武川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；托克托县、和林格尔县、武川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月呼和浩特工业用地成交宗数分析

四、2017年10月呼和浩特工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，托克托县成交金额最高，高达 2,874万元。全市成交总金额较上月增长 356.23%呈现波动状态。

图4 2017年10月呼和浩特工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武川县成交均价最高，达到 7 万元/亩，和林格尔县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月呼和浩特各地区土地成交均价分布

五、2017年10月呼和浩特工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，呼和浩特成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古日盛可再生资源有限公司竞得，为1,741万元；而内蒙古华贯食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2017年10月面积最大的地块为390.03亩，位于盛乐经济园区二农场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	托克托县	托克托县工业园区东区	1741	6	307.17	内蒙古日盛可再生资源有限公司
2	和林格尔县	盛乐经济园区二农场	1560	4	390.03	内蒙古正大鸿业食品有限公司
3	托克托县	古城镇南台基村	1008	6	180	内蒙古正隆谷物食品有限公司
4	和林格尔县	盛乐经济园区二农场	320	4	80	正大饲料（和林）有限公司
5	武川县	武川县金三角开发区	254	7	37.37	内蒙古兴农泰华有机农业有限公司
6	武川县	武川县金三角开发区	167	7	24.02	内蒙古华贯食品有限公司
7	托克托县	托克托工业园区西区	125	6	22.11	内蒙古金河环保科技股份有限公司