2018年10月呼和浩特工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月呼和浩特工业用地成交总况分析

2018年10月，呼和浩特成交用地总面积 430,472 平方米（约合 646亩）
· 工业用地面积为 137,185 平方米（约合206 亩），占总面积的32% ，环比下降 23.23 %；
· 成交金额共计183,664万元，其中工业用地金额1,096万元，占比0.6% ，环比下降 30.9 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清水河县	106,986	77.99%	-	730	66.52%	-	2	66.67%	-
和林格尔县	30,199	22.01%	-	367	33.48%	-	1	33.33%	-

图1 呼和浩特工业用地成交总况

二、2018年10月呼和浩特工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在清水河县与和林格尔县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且清水河县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年10月呼和浩特工业用地市场交易分析

三、2018年10月呼和浩特工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清水河县成交宗数最多，这也是清水河县近12月以来第 3 次成为呼和浩特成交土地最多地区。同时，清水河县、和林格尔县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清水河县、和林格尔县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月呼和浩特工业用地成交宗数分析

四、2018年10月呼和浩特工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清水河县成交金额最高，高达 729万元。全市成交总金额较上月下降 30.9%呈现下降状态。

图4 2018年10月呼和浩特工业用地成交金额分析

从成交均价上看，和林格尔县成交均价最高，达到 8 万元/亩，清水河县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月呼和浩特各地区土地成交均价分布

五、2018年10月呼和浩特工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，呼和浩特成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古超牌建材科技有限公司竞得，为691万元；而内蒙古万昇祥文化艺术发展有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2018年10月面积最大的地块为148亩，位于清水河县工业园区高岭土产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清水河县	清水河县工业园区高岭土产业园	691	5	148	内蒙古超牌建材科技有限公司
2	和林格尔县	城关镇石材园区	367	8	45.3	内蒙古万昇祥文化艺术发展有限责任公司
3	清水河县	五良太乡康盛庄村委	38	3	12.48	呼和浩特市联合新能源开发有限公司