2017年02月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月内蒙古工业用地成交总况分析

2017年02月，内蒙古成交用地总面积 2,803,959 平方米（约合 4,206亩）
· 工业用地面积为 1,647,594 平方米（约合2,471 亩），占总面积的59% ，环比下降 40.27 %；
· 成交金额共计167,988万元，其中工业用地金额31,034万元，占比18.47% ，环比下降 44.16 %；
· 成交土地109宗,其中工业用地38宗，占总宗数的34.86% ，环比增长 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	449,555	27.29%	115.74%	7,359	23.71%	317.33%	10	26.32%	42.86%
鄂尔多斯	341,262	20.71%	139.92%	6,985	22.51%	172.81%	7	18.42%	75%
包头	363,715	22.08%	-81.48%	12,764	41.13%	-73.55%	6	15.79%	持平
乌兰察布	194,047	11.78%	-4.52%	1,652	5.32%	3.72%	3	7.89%	持平
巴彦淖尔	86,973	5.28%	434.44%	899	2.9%	249.81%	3	7.89%	200%
兴安盟	24,975	1.52%	-	274	0.88%	-	3	7.89%	-
阿拉善盟	83,177	5.05%	-8.73%	250	0.8%	-26.58%	2	5.26%	-33.33%
乌海	54,283	3.29%	-	475	1.53%	-	1	2.63%	-
锡林郭勒盟	21,600	1.31%	-83.65%	191	0.62%	-76.06%	1	2.63%	持平
通辽	19,430	1.18%	-	65	0.21%	-	1	2.63%	-
呼伦贝尔	8,580	0.52%	512.86%	124	0.4%	451.56%	1	2.63%	持平

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2017年02月内蒙古工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且赤峰土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2017年02月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2017年02月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 2 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，乌海、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌海、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、锡林郭勒盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2017年02月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2017年02月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包头成交金额最高，高达 12,763万元。全市成交总金额较上月下降 44.16%呈现波动状态。

图4 2017年02月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 23 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2017年02月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司竞得，为6,526万元；而包头市振新置业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2017年02月面积最大的地块为435.04亩，位于乌兰木伦镇布连海子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	乌兰木伦镇布连海子村	6526	15	435.04	中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司
2	包头	包头装备制造产业园区（二期）B4路北侧、A2路西侧	5089	24	214.43	内蒙古北方装备有限公司
3	赤峰	赤峰红山经济开发区	4056	18	220.02	中国石油天然气股份有限公司内蒙古赤峰销售分公司
4	包头	包头装备制造产业园区（二期）B5路以北、B6路以南、A2路以西	2225	24	93.74	内蒙古菁华时间生物科技有限公司
5	包头	稀土高新区沼园东路以南、劳动路以东	1703	24	70	包头市振新置业发展有限公司
6	包头	包头装备制造产业园区兵工路以南、A线以西、青山路以北	1337	24	56.19	北奔重型汽车集团有限公司
7	包头	稀土高新区曙光路以西、沼园东路以南	1238	24	50.88	包头市振新置业发展有限公司
8	包头	东河铝业园区，六号路以南，经五路以西，纬四路以北	1170	19	60.33	内蒙古华云新材料有限公司
9	乌兰察布	白海子工业园区、腾飞北路西侧、海霸集团北侧	864	10	90.45	内蒙古小炒旺食品有限公司
10	赤峰	各各召路北、小河沿街东侧	719	8	89.86	内蒙古敖汉牧原农牧有限公司
11	乌兰察布	商张路北、工业园区	585	4	130.56	商都县恒汇热电有限公司
12	巴彦淖尔	杭锦后旗陕坝镇杭后工业园区	576	13	45.46	内蒙古旭一牧业有限公司
13	乌海	海南区西来峰项目区（海南区）	475	6	81.42	内蒙古乌海亚东精细化工有限公司
14	赤峰	赤峰红山农产品产业园区	408	20	20.38	赤峰莹盈超市连锁有限公司
15	赤峰	下洼镇八旗村	357	6	63.69	内蒙古金沟农业发展有限公司
16	赤峰	林西县汽贸园区	350	6	62.47	赤峰市民兴农机制造有限责任公司
17	赤峰	大板街东段北侧	338	7	49.64	内蒙古巴林鲜达物流有限责任公司
18	赤峰	大板街东段北侧	336	7	49.35	内蒙古宏发巴林牧业有限责任公司
19	巴彦淖尔	蛮会镇民富村	300	4	78.99	巴彦淖尔市粮油购销有限公司
20	鄂尔多斯	大路工业园南煤化工基地	290	6	47.57	内蒙古永江佳源科技有限责任公司
21	赤峰	林西县工业园区食品加工区	280	6	50	赤峰市天拜山饮品有限责任公司
22	赤峰	下洼镇八旗村	280	6	50	内蒙古金沟农业发展有限公司
23	赤峰	松山区安庆镇马架子村境内	237	13	18.93	内蒙古昊庆新能源科技有限公司
24	乌兰察布	兴旺角工业园区A区兴隆公路北侧	203	3	70.06	兴和县大马家具有限公司
25	锡林郭勒盟	苏尼特北二街北、东兴东路西	191	6	32.4	二连浩特市天利源矿业有限责任公司
26	兴安盟	东：空地南：空地西：通辽路北：大汉草原	166	8	20.7	内蒙古辛源食品有限责任公司
27	阿拉善盟	阿拉善盟沙产业健康科技园内，居延街以南、创业路以东	136	2	68.12	阿拉善尚容源生物科技有限公司
28	呼伦贝尔	扎区鲜卑路南侧	124	10	12.87	华能扎赉诺尔新能源发电有限公司
29	阿拉善盟	阿拉善盟沙产业健康科技园内	113	2	56.65	内蒙古东汇生物科技有限公司
30	鄂尔多斯	蒙西镇新农村北、110国道西	75	5	16.63	鄂托克旗盛达农牧业开发有限责任公司
31	通辽	工业东区兴柏路东，通辽市博浩生物科技有限公司南。	64	2	29.14	内蒙古寅兴钢构有限公司
32	兴安盟	巴彦淖尔苏木巴彦淖尔嘎查	60	5	13.34	内蒙古金格勒农业科技有限公司
33	鄂尔多斯	罕台镇袁家梁社、规划世纪大道南	54	10	5.36	鄂尔多斯市盛元水泥
34	兴安盟	东：2012-东-F8#-2 南：2012-东-F4#-2 西：2012-东-F3#-1 北：2012-东-F2#-2	47	14	3.42	张国胜
35	巴彦淖尔	蛮会镇民富村	23	4	6.01	巴彦淖尔市粮油购销有限公司
36	鄂尔多斯	杭锦旗巴拉贡镇高速公路东侧	19	5	3.9	杭锦旗飞皇热力有限责任公司
37	鄂尔多斯	城川镇	11	6	1.8	鄂托克前旗兴川农牧业专业合作社
38	鄂尔多斯	城川镇	10	6	1.59	鄂托克前旗兴川农牧业专业合作社