2018年05月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2018年05月，鄂尔多斯成交用地总面积 592,671 平方米（约合 889亩）
· 工业用地面积为 397,482 平方米（约合596 亩），占总面积的67% ，环比增长 110.97 %；
· 成交金额共计15,915万元，其中工业用地金额7,651万元，占比48.07% ，环比增长 400.09 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌审旗	310,927	78.22%	-	6,726	87.91%	-	4	57.14%	-
伊金霍洛旗	46,555	11.71%	2248.87%	569	7.43%	1494%	2	28.57%	100%
达拉特旗	40,000	10.06%	-	356	4.65%	-	1	14.29%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2018年05月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且乌审旗土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年05月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2018年05月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌审旗成交宗数最多，这也是乌审旗近12月以来第 3 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，乌审旗、伊金霍洛旗、达拉特旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌审旗、伊金霍洛旗、达拉特旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势准格尔旗、鄂托克旗热度有所降低。

图3 2018年05月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2018年05月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌审旗成交金额最高，高达 6,726万元。全市成交总金额较上月增长 400.09%呈现波动状态。

图4 2018年05月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌审旗成交均价最高，达到 14 万元/亩，达拉特旗成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2018年05月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂尔多斯市伊化矿业资源有限责任公司竞得，为6,174万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为411.57亩，位于乌审旗图克镇沙日嘎毛日村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌审旗	乌审旗图克镇沙日嘎毛日村	6174	15	411.57	鄂尔多斯市伊化矿业资源有限责任公司
2	伊金霍洛旗	伊旗阿镇神东路东、纬二路南	478	8	59.75	鄂尔多斯市扬子中天新材料科技有限责任公司
3	乌审旗	苏里格经济开发区毛乌素沙漠治理产业化示范基地工业一路东侧、纬六街南侧	390	10	38.99	内蒙古苏里格石化有限公司
4	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	356	6	60	内蒙古圣龙大地科技有限公司
5	乌审旗	乌审旗图克镇呼吉尔特村	150	10	15	鄂尔多斯市嘉能洗煤有限公司
6	伊金霍洛旗	苏布尔嘎镇阿格图村	91	9	10.08	鄂尔多斯市九能商贸有限责任公司
7	乌审旗	乌审旗乌兰陶勒盖镇前进村	12	15	0.83	内蒙古黄陶勒盖煤炭有限责任公司