2021年09月包头工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月包头工业用地成交总况分析

2021年09月，包头成交用地总面积 543,341 平方米（约合 815亩）
· 工业用地面积为 543,341 平方米（约合815 亩），占总面积的100% ，环比增长 426.95 %；
· 成交金额共计8,118万元，其中工业用地金额8,118万元，占比100% ，环比增长 141.21 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地11宗，占总宗数的100% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固阳县	153,195	28.2%	851.7%	2,398	29.54%	1451.79%	5	45.45%	400%
昆都仑区	190,843	35.12%	-	5,115	63.01%	-	3	27.27%	-
青山区	107,294	19.75%	23.31%	53	0.65%	-98.35%	2	18.18%	100%
达尔罕	92,009	16.93%	-	553	6.8%	-	1	9.09%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2021年09月包头工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且昆都仑区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2021年09月包头工业用地市场交易分析

三、2021年09月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固阳县成交宗数最多，这也是固阳县近12月以来第 2 次成为包头成交土地最多地区。同时，固阳县、达尔罕、青山区、昆都仑区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固阳县、达尔罕、昆都仑区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青山区热度有所降低。

图3 2021年09月包头工业用地成交宗数分析

四、2021年09月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆都仑区成交金额最高，高达 5,115万元。全市成交总金额较上月增长 141.21%呈现波动状态。

图4 2021年09月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昆都仑区成交均价最高，达到 18 万元/亩，青山区成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月包头各地区土地成交均价分布

五、2021年09月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国能包头煤化工有限责任公司竞得，为3,383万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为189.34亩，位于九原工业园区丽莎路南侧、神煤专用铁路线北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆都仑区	九原工业园区丽莎路南侧、神煤专用铁路线北侧	3383	18	189.34	国能包头煤化工有限责任公司
2	昆都仑区	九原工业园区经七路西、纬十一路北	1532	18	85.77	内蒙古伟之杰节能装备有限公司
3	固阳县	包头金山工业园区B5-02地块局部	945	11	86.95	包头市贺宝金属材料有限公司
4	固阳县	包头金山工业园区B5-02地块局部	624	11	58.51	万泰新材料（包头）有限公司
5	达尔罕	达茂旗巴润工业园区新型工业园	552	4	138.01	包头天能重工有限公司
6	固阳县	包头金山工业园区A2-03地块局部	421	9	44.45	固阳县煜铖铸造有限责任公司
7	固阳县	包头金山工业园区B4-01地块局部	301	10	29.7	内蒙古康得利环保科技有限公司
8	昆都仑区	九原工业园区神煤化工一期项目以东、天第新材料有限公司以南、同和路以西	199	18	11.16	国能包头煤化工有限责任公司
9	固阳县	包头金山工业园区A8-03地块局部	107	11	10.18	固阳县红十字会
10	青山区	稀土园区曙光路以东、沼园东路以南	27	0	130.94	包头科田磁业有限公司
11	青山区	滨河新区火炬路以东、秋实路以南	26	1	30	包头市蓝光齿轮有限公司