2021年09月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月乌兰察布工业用地成交总况分析

2021年09月，乌兰察布成交用地总面积 389,345 平方米（约合 584亩）
· 工业用地面积为 265,835 平方米（约合399 亩），占总面积的68% ，环比下降 70.59 %；
· 成交金额共计17,190万元，其中工业用地金额1,905万元，占比11.08% ，环比下降 84.57 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商都县	82,264	30.95%	-	546	28.66%	-	3	60%	-
察哈尔右前	169,785	63.87%	-	1,155	60.63%	-	1	20%	-
四子王旗	13,787	5.19%	-96.54%	204	10.71%	-96.09%	1	20%	持平

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2021年09月乌兰察布工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且察哈尔右前土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2021年09月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2021年09月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商都县成交宗数最多，这也是商都县近12月以来第 2 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，商都县、察哈尔右前也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商都县、察哈尔右前正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势四子王旗热度有所降低。

图3 2021年09月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2021年09月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，察哈尔右前成交金额最高，高达 1,155万元。全市成交总金额较上月下降 84.57%呈现波动状态。

图4 2021年09月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，四子王旗成交均价最高，达到 10 万元/亩，商都县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2021年09月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三峡新能源乌兰察布有限公司竞得，为1,155万元；而内蒙古红博科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2021年09月面积最大的地块为254.68亩，位于友谊大道以南、静安路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	察哈尔右前	友谊大道以南、静安路以西	1155	5	254.68	三峡新能源乌兰察布有限公司
2	商都县	鹿王大街南、经三路西	391	4	89.06	内蒙古集通紫鑫化工有限责任公司
3	四子王旗	乌兰花镇轻工业园区	204	10	20.68	内蒙古红博科技有限公司
4	商都县	经十八街北、经二十七路东	111	5	24.46	商都县鑫漩农业科技发展有限责任公司
5	商都县	商都县长盛工业园区	44	4	9.87	商都县恒汇热电有限公司