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2011年09月呼和浩特工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月呼和浩特工业用地成交总况分析

2011年09月, 呼和浩特 成交用地总面积 444,018 平方米(约合 666亩)
· 工业用地面积为 192,632 平方米(约合289 亩) ,占总面积的43% ,环比 增长 19.19 %;
· 成交金额共计10,071万元, 其中工业用地金额1,343万元 ,占比13.33% ,环比 下降 33.89 %;
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的30.77% ,环比 下降 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
清水河县 59,347 30.81% - 214 15.91% - 3 75% -
托克托县 133,285 69.19% - 1,130 84.09% - 1 25% -

图1 呼和浩特工业用地成交总况

二、2011年09月呼和浩特工业用地成交面积分析

2011年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在托克托县与清水河县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且托克托县土地成交面积最大 ,占比69% 。

图2 2011年09月呼和浩特工业用地市场交易分析

三、2011年09月呼和浩特工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 清水河县 成交宗数最多 ,这也是清水河县 近12月以来第 2 次成为 呼和浩特 成交土地最多地区 。同时, 托克托县、清水河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 托克托县、清水河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 土默特左旗热度有所降低。

图3 2011年09月呼和浩特工业用地成交宗数分析

四、2011年09月呼和浩特工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 托克托县 成交金额最高,高达 1,129万元 。 全市成交总金额较上月 下降 33.89%呈现波动状态 。

图4 2011年09月呼和浩特工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 托克托县 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 清水河县 成交均价最低,为 2 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月呼和浩特各地区土地成交均价分布

五、2011年09月呼和浩特工业用地成交详情分析

由表可知,2011年09月,呼和浩特成交的所有工业用地中,总价最高的土地被内蒙古宇嘉实业有限责任公司竞得,为1,129万元;此地块成交均价也为本月最高,达6万元/亩;同时也是2011年09月月面积最大的地块,为199.93亩,位于托克托工业园区东区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 托克托县 托克托工业园区东区 1129 6 199.93 内蒙古宇嘉实业有限责任公司
2 清水河县 窑沟乡不灿洼村(109国道南侧) 156 2 64.81 呼和浩特市顺通物流有限责任公司
3 清水河县 城关镇西山沟 42 2 17.65 内蒙古神水饮业有限公司
4 清水河县 宏河镇高茂泉村 16 2 6.56 内蒙古蒙清农业科技开发有限责任公司

图6 呼和浩特工业用地成交详情

六、呼和浩特投资分析

由图可知,呼和浩特工业用地成交面积位列 内蒙古 第9位, 排名下降, 与呼伦贝尔、包头在同一梯队 ,成交面积占全国0.15% 。

图72011年09月内蒙古工业用地成交详情

呼和浩特工业用地成交均价位列内蒙古第7,排名下降与巴彦淖尔、乌海在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年09月内蒙古工业用地成交详情

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