2011年09月乌海工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月乌海工业用地成交总况分析

2011年09月，乌海成交用地总面积 656,938 平方米（约合 985亩）
· 工业用地面积为 251,598 平方米（约合377 亩），占总面积的38% ，环比增长 1308.96 %；
· 成交金额共计64,386万元，其中工业用地金额1,737万元，占比2.7% ，环比增长 1494.44 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地4宗，占总宗数的17.39% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海勃湾区	224,000	89.03%	-	1,505	86.65%	-	3	75%	-
乌达区	27,599	10.97%	-	232	13.35%	-	1	25%	-

图1 乌海工业用地成交总况

二、2011年09月乌海工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乌达区与海勃湾区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海勃湾区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2011年09月乌海工业用地市场交易分析

三、2011年09月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海勃湾区成交宗数最多，这也是海勃湾区近12月以来第 4 次成为乌海成交土地最多地区。同时，乌达区、海勃湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌达区、海勃湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月乌海工业用地成交宗数分析

四、2011年09月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海勃湾区成交金额最高，高达 1,505万元。全市成交总金额较上月增长 1494.44%呈现波动状态。

图4 2011年09月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌达区成交均价最高，达到 6 万元/亩，海勃湾区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月乌海各地区土地成交均价分布

五、2011年09月乌海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，乌海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古斯凯夫化工有限公司竞得，为737万元；而乌海国泰恒兴经贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2011年09月面积最大的地块为165亩，位于千里山工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海勃湾区	千里山工业园区	737	4	165	内蒙古斯凯夫化工有限公司
2	海勃湾区	千里山工业园区	670	4	150	内蒙古维斯通管业有限责任公司
3	乌达区	五虎山奇里沟	232	6	41.4	乌海国泰恒兴经贸有限公司
4	海勃湾区	千里山工业园区	98	5	21	王存柱