2012年06月乌海工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月乌海工业用地成交总况分析

2012年06月，乌海成交用地总面积 260,266 平方米（约合 390亩）
· 工业用地面积为 165,543 平方米（约合248 亩），占总面积的64% ，环比下降 80.61 %；
· 成交金额共计4,643万元，其中工业用地金额1,311万元，占比28.23% ，环比下降 74.9 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海南区	86,678	52.36%	-88.35%	564	42.96%	-87.63%	2	66.67%	-50%
海勃湾区	78,865	47.64%	-28.3%	748	57.04%	11.79%	1	33.33%	-50%

图1 乌海工业用地成交总况

二、2012年06月乌海工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海勃湾区与海南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海南区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年06月乌海工业用地市场交易分析

三、2012年06月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海南区成交宗数最多，这也是海南区近12月以来第 7 次成为乌海成交土地最多地区。同时，海勃湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海南区热度有所降低。

图3 2012年06月乌海工业用地成交宗数分析

四、2012年06月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海勃湾区成交金额最高，高达 748万元。全市成交总金额较上月下降 74.9%呈现下降状态。

图4 2012年06月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海勃湾区成交均价最高，达到 6 万元/亩，海南区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月乌海各地区土地成交均价分布

五、2012年06月乌海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，乌海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古新通领线缆有限公司竞得，为748万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2012年06月月面积最大的地块，为118.3亩，位于千里山工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海勃湾区	千里山工业园区	748	6	118.3	内蒙古新通领线缆有限公司
2	海南区	海南区运煤通道东、海南至棋盘井公路南	453	4	103.02	乌海市天誉煤炭有限责任公司
3	海南区	海南区109国道南、乌拉山焦化厂西	110	4	27	乌海市天和煤化有限责任公司