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2019年06月乌海工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月乌海工业用地成交总况分析

2019年06月, 乌海 成交用地总面积 129,214 平方米(约合 194亩)
· 工业用地面积为 102,470 平方米(约合154 亩) ,占总面积的79%
· 成交金额共计3,685万元, 其中工业用地金额818万元 ,占比22.2%
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的60% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海南区 79,422 77.51% - 639 78.03% - 4 66.67% -
乌达区 12,373 12.07% - 104 12.7% - 1 16.67% -
海勃湾区 10,677 10.42% - 76 9.27% - 1 16.67% -

图1 乌海工业用地成交总况

二、2019年06月乌海工业用地成交面积分析

2019年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且海南区土地成交面积最大 ,占比78% 。

图2 2019年06月乌海工业用地市场交易分析

三、2019年06月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 海南区 成交宗数最多 ,这也是海南区 近12月以来第 6 次成为 乌海 成交土地最多地区 。同时, 乌达区、海勃湾区、海南区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 乌达区、海勃湾区、海南区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年06月乌海工业用地成交宗数分析

四、2019年06月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海南区 成交金额最高,高达 638万元 。

图4 2019年06月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 乌达区 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 海勃湾区 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月乌海各地区土地成交均价分布

五、2019年06月乌海工业用地成交详情分析

由表可知,2019年06月,乌海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被乌海市迅德成化工设备有限公司竞得,为330万元;此地块成交均价也为本月最高,达7万元/亩;同时也是2019年06月月面积最大的地块,为49.5亩,位于乌海经济开发区海南工业园西水项目区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海南区 乌海经济开发区海南工业园西水项目区 330 7 49.5 乌海市迅德成化工设备有限公司
2 海南区 乌海经济开发区海南工业园老石旦项目区 158 4 36.53 内蒙古生力众成民爆有限公司
3 乌达区 乌达工业园区佳华科技南、君正实业东、中成路西 104 6 18.56 内蒙古佳华新材料科技有限公司
4 海南区 乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区 89 5 19.72 内蒙易化精准农业发展有限公司
5 海勃湾区 千里山工业圆区东北侧 76 5 16.01 中广核乌海新能源有限公司
6 海南区 海南区海拉路东、隆信祥南侧水泥路北 61 5 13.38 乌海市隆信祥物流有限公司

图6 乌海工业用地成交详情

六、乌海投资分析

由图可知,乌海工业用地成交面积位列 内蒙古 第10位, 与包头、通辽在同一梯队 ,成交面积占全国0.12% 。

图72019年06月内蒙古工业用地成交详情

乌海工业用地成交均价位列内蒙古第9,与乌兰察布、鄂尔多斯在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年06月内蒙古工业用地成交详情

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