2011年09月通辽工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月通辽工业用地成交总况分析

2011年09月，通辽成交用地总面积 2,490,477 平方米（约合 3,736亩）
· 工业用地面积为 1,850,182 平方米（约合2,775 亩），占总面积的74% ，环比增长 74.16 %；
· 成交金额共计35,462万元，其中工业用地金额15,670万元，占比44.19% ，环比下降 12.86 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地11宗，占总宗数的26.19% ，环比下降 38.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霍林郭勒市	1,652,508	89.32%	433.36%	13,882	88.59%	39.51%	6	54.55%	20%
开鲁县	197,675	10.68%	-60.37%	1,789	11.41%	-60.15%	5	45.45%	-16.67%

图1 通辽工业用地成交总况

二、2011年09月通辽工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在开鲁县与霍林郭勒市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且霍林郭勒市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2011年09月通辽工业用地市场交易分析

三、2011年09月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霍林郭勒市成交宗数最多，这也是霍林郭勒市近12月以来第 5 次成为通辽成交土地最多地区。同时，霍林郭勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；霍林郭勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势库伦旗、开鲁县热度有所降低。

图3 2011年09月通辽工业用地成交宗数分析

四、2011年09月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霍林郭勒市成交金额最高，高达 13,881万元。全市成交总金额较上月下降 12.86%呈现波动状态。

图4 2011年09月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开鲁县成交均价最高，达到 6 万元/亩，霍林郭勒市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月通辽各地区土地成交均价分布

五、2011年09月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古锦联铝材有限公司竞得，为12,232万元；而开鲁县互利燃气有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2011年09月面积最大的地块为2184.33亩，位于市区西南，铝工业园区B区西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霍林郭勒市	市区西南，铝工业园区B区西侧	12232	6	2184.33	内蒙古锦联铝材有限公司
2	霍林郭勒市	市区西南，工业园区内	958	6	171.02	通辽市恒基房地产开发有限公司
3	开鲁县	开鲁县工业园区	899	6	149.9	开鲁福泽牛业加工有限公司
4	开鲁县	开鲁镇南工业区开库公路南50米	475	6	78.25	开鲁县互利燃气有限责任公司
5	霍林郭勒市	市区东北，煤化工园区内东北侧	409	6	73.06	通辽市恒基房地产开发有限公司
6	开鲁县	开宝公路南段东侧	202	6	33.26	开鲁县森洋木业有限责任公司
7	霍林郭勒市	市区东北，煤化工业园区B区内	169	6	30.11	霍林郭勒市广源热能科技有限公司
8	开鲁县	开宝公路南段西侧	116	6	19.08	开鲁县森洋木业有限责任公司
9	开鲁县	开宝公路南段西侧	97	6	16.03	开鲁县森杨木业有限责任公司
10	霍林郭勒市	中小企业园内，粮库东南侧	92	6	16.48	霍林郭勒市丰实建材有限责任公司
11	霍林郭勒市	市区西南，矿山公路南，输灰系统南侧	21	6	3.75	霍林郭勒市联兴运输有限责任公司