2019年10月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月内蒙古工业用地成交总况分析

2019年10月，内蒙古成交用地总面积 3,828,101 平方米（约合 5,742亩）
· 工业用地面积为 2,586,864 平方米（约合3,880 亩），占总面积的68% ，环比下降 50.63 %；
· 成交金额共计153,024万元，其中工业用地金额28,480万元，占比18.61% ，环比下降 43.79 %；
· 成交土地136宗,其中工业用地79宗，占总宗数的58.09% ，环比增长 19.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赤峰	538,077	20.8%	-58.62%	6,034	21.18%	-63.29%	20	25.32%	42.86%
鄂尔多斯	1,071,080	41.4%	63.08%	13,824	48.54%	126.69%	18	22.78%	12.5%
乌兰察布	341,030	13.18%	30.97%	2,703	9.49%	10.01%	12	15.19%	33.33%
通辽	96,045	3.71%	-94.71%	873	3.06%	-92.31%	8	10.13%	60%
乌海	199,305	7.7%	-	1,322	4.64%	-	6	7.59%	-
巴彦淖尔	139,444	5.39%	-75.25%	2,071	7.27%	-43.46%	4	5.06%	100%
呼和浩特	63,945	2.47%	-55.6%	428	1.5%	-92.88%	3	3.8%	-50%
包头	54,732	2.12%	-58.92%	614	2.16%	-68.06%	3	3.8%	-25%
兴安盟	32,013	1.24%	-82.64%	189	0.66%	-85.47%	2	2.53%	持平
锡林郭勒盟	11,495	0.44%	-93.63%	89	0.31%	-93.86%	2	2.53%	-75%
阿拉善盟	39,702	1.53%	-	338	1.18%	-	1	1.27%	-

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2019年10月内蒙古工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2019年10月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2019年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赤峰成交宗数最多，这也是赤峰近12月以来第 1 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，乌海、鄂尔多斯、乌兰察布、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌海、鄂尔多斯、乌兰察布、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、包头、赤峰、通辽、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2019年10月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2019年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 13,824万元。全市成交总金额较上月下降 43.79%呈现波动状态。

图4 2019年10月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴彦淖尔成交均价最高，达到 10 万元/亩，兴安盟成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2019年10月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古伊泰广联煤化有限责任公司竞得，为2,821万元；而宁城县风水山混凝土有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年10月面积最大的地块为299.13亩，位于达旗三垧梁工业园区经七路东、纬三路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	札萨克镇给勒登庙嘎查	2821	12	235.05	内蒙古伊泰广联煤化有限责任公司
2	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区经七路东、纬三路北	1775	6	299.13	亿利节能股份有限公司达拉特分公司
3	巴彦淖尔	陕坝镇大顺城村、沙海镇南园村	1750	12	150.49	内蒙古力景华荣生物科技有限公司
4	鄂尔多斯	乌兰木伦镇石灰沟村常胜梁社	1697	17	102.65	中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司
5	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区纬七路北、经七路西	1568	6	264.29	内蒙古荣信化工有限公司
6	赤峰	机械制造园区	1500	37	41.07	宁城县风水山混凝土有限责任公司
7	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区纬七路北、经七路西	1473	6	248.34	内蒙古荣信化工有限公司
8	鄂尔多斯	札萨克镇给勒登庙嘎查	1013	12	84.4	内蒙古伊泰广联煤化有限责任公司
9	赤峰	翁牛特旗乌丹镇工业园区,东临耕地,南临耕地,西临道路,北临道路	972	6	171.68	内蒙古国农生物科技有限公司
10	鄂尔多斯	札萨克镇给勒登庙嘎查	895	12	74.59	内蒙古伊泰广联煤化有限责任公司
11	乌海	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区神华焦油厂北侧	759	4	172.47	乌海青石化学有限公司
12	鄂尔多斯	乌兰木伦镇松勒德霍洛村	598	17	36.19	中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司
13	赤峰	翁牛特旗赤峰玉龙工业园区北区,东临储备地,南邻沐禾节水,西临道路,北临乌金路。	475	6	82.12	翁牛特旗惠众农牧业投资有限公司
14	鄂尔多斯	乌兰木伦镇格丑庙村李家圪台社	449	15	29.94	伊金霍洛旗蒙泰煤炭有限责任公司
15	赤峰	翁牛特旗乌丹镇工业园区,东临耕地,南临道路,西邻安琪肥料厂,北临耕地	435	6	75.89	安琪酵母（赤峰）有限公司
16	鄂尔多斯	巴图塔片区	421	12	35.07	鄂尔多斯市北通煤炭有限责任公司
17	通辽	保康镇工业园区	420	7	59.95	内蒙古大禹节水技术有限公司
18	赤峰	翁牛特旗赤峰玉龙工业园区南区,东邻安琪酵母,南邻安琪酵母,西临道路,北临道路	416	6	71.55	翁牛特旗惠众农牧业投资有限公司
19	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区纬七路北侧	412	7	60.39	内蒙古上泰实业有限公司
20	乌兰察布	察右前旗集张铁路南、208连接线西	384	5	81.58	乌兰察布市万益物流园区有限公司
21	阿拉善盟	乌兰布和工业园区	337	6	59.55	内蒙古三友化学有限公司
22	乌兰察布	丰镇市红砂坝镇京包铁路线西侧	332	7	48.43	内蒙古岩伟锋能源有限责任公司
23	赤峰	翁牛特旗赤峰玉龙工业园区北区,东邻玉桥合金,南临道路,西临储备地,北临乌金路	323	6	55.29	内蒙古玉桥合金材料制造有限公司
24	包头	包头金山工业园区A2-03地块(局部)	318	9	35.88	包头市扩疆物流有限公司
25	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区纬五路南侧	316	7	46.16	内蒙古上泰实业有限公司
26	赤峰	翁牛特旗赤峰玉龙工业园区北区,东临道路,南临乌金路,西临储备地,北临空地	293	6	50	翁牛特旗惠众农牧业投资有限公司
27	巴彦淖尔	五原县工业园区	292	6	52.06	内蒙古五原县富强面业有限责任公司
28	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区经四路东、纬一路北	286	6	48.13	鄂尔多斯市鼎诚环保型煤有限公司
29	乌兰察布	土牧尔台镇新建村	262	4	60	内蒙古英开达药业有限公司
30	乌兰察布	察右前旗京蒙经四路东、平集街北	258	5	55.49	内蒙古蒙医堂健康产业有限公司
31	赤峰	赤峰红山高新技术产业园区	250	11	22.27	内蒙古美塔医疗生物科技有限公司
32	通辽	鲁北工业园区	249	5	49.84	扎鲁特旗秋风农贸有限责任公司
33	鄂尔多斯	纳林陶亥镇淖尔壕村	223	17	13.46	中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司
34	包头	怀朔镇母号滩村	219	6	34.61	华能包头新能源发电有限公司
35	赤峰	三座店镇	216	6	38.45	内蒙古宇晖农副食品加工有限公司
36	呼和浩特	武川经济开发区汇能铁合金公司东	215	5	46.14	内蒙古淳德机械设备有限公司
37	乌兰察布	商都县长盛工业园区	209	4	49.68	乌兰察布华颐乐生物科技有限公司
38	鄂尔多斯	达拉特旗风水梁镇熬包梁村	209	6	35.16	鄂尔多斯市尚山煤炭有限公司
39	赤峰	翁牛特旗赤峰玉龙工业园区北区,东邻双成重工,南邻联荣农牧业公司,西临道路,北邻储备地	174	6	29.74	翁牛特旗惠众农牧业投资有限公司
40	兴安盟	工贸街南侧、和谐路东、滨河四路西侧	172	4	42.92	内蒙古绿草地酒业有限责任公司
41	赤峰	翁牛特旗赤峰玉龙工业园区北区,东邻双成重工,南邻储备地,西临道路,北邻启鑫	170	6	29.14	翁牛特旗启鑫管道配件制造有限公司
42	鄂尔多斯	伊旗装备制造基地经二路东、纬一路南、经三路西、阿松线北	164	6	29.23	内蒙古金润达科技有限公司
43	赤峰	翁牛特旗乌丹镇工业园区,东临空地,南临空地,西临空地,北临空地	162	6	28.01	内蒙古国农生物科技有限公司
44	乌海	乌海经济开发区海南工业园老石旦项目区	162	4	38.45	内蒙古新瑞环保科技有限公司
45	乌兰察布	察右前旗南绕城互通南、208连接线西	161	5	34.24	乌兰察布市万益物流园区有限公司
46	乌兰察布	商都县芷芨卜子东、简家村西	157	4	36.25	商都县福运建材有限责任公司
47	乌海	海南区西卓子山街道办事处赛汗乌素村	153	4	34.35	内蒙古格瑞葡生物科技有限责任公司
48	呼和浩特	上秃亥乡、西乌兰不浪镇境内	153	4	35.89	呼和浩特市国龙新能源有限公司
49	通辽	扣河子镇	151	5	28.7	库伦旗西部城乡石业有限公司
50	赤峰	三座店镇	150	6	25.05	内蒙古宇晖农副食品加工有限公司