2014年03月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2014年03月，鄂尔多斯成交用地总面积 680,098 平方米（约合 1,020亩）
· 工业用地面积为 662,878 平方米（约合994 亩），占总面积的97%
· 成交金额共计7,160万元，其中工业用地金额5,593万元，占比78.12%
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东胜区	175,690	26.5%	-	2,670	47.74%	-	2	66.67%	-
鄂托克旗	487,189	73.5%	-	2,924	52.26%	-	1	33.33%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2014年03月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东胜区与鄂托克旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄂托克旗土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2014年03月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2014年03月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东胜区成交宗数最多，这也是东胜区近12月以来第 3 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，东胜区、鄂托克旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东胜区、鄂托克旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2014年03月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂托克旗成交金额最高，高达 2,923万元。

图4 2014年03月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东胜区成交均价最高，达到 10 万元/亩，鄂托克旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2014年03月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古鄂尔多斯电力冶金股份有限公司竞得，为2,923万元；而国电内蒙古东胜热电有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2014年03月面积最大的地块为730.78亩，位于鄂托克旗棋盘井镇七号街南、二号路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂托克旗	鄂托克旗棋盘井镇七号街南、二号路西	2923	4	730.78	内蒙古鄂尔多斯电力冶金股份有限公司
2	东胜区	东胜区柴家梁包府路北补得亥沟内	2370	10	234.33	国电内蒙古东胜热电有限公司
3	东胜区	东胜区柴家梁包府路北补得亥沟内	300	10	29.2	国电内蒙古东胜热电有限公司