2014年09月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2014年09月，鄂尔多斯成交用地总面积 543,931 平方米（约合 816亩）
· 工业用地面积为 98,405 平方米（约合148 亩），占总面积的18% ，环比下降 93.17 %；
· 成交金额共计46,249万元，其中工业用地金额1,068万元，占比2.31% ，环比下降 95.04 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
达拉特旗	43,331	44.03%	-	525	49.08%	-	2	66.67%	-
准格尔旗	55,074	55.97%	-	544	50.92%	-	1	33.33%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2014年09月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在准格尔旗与达拉特旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且准格尔旗土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2014年09月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2014年09月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，达拉特旗成交宗数最多，这也是达拉特旗近12月以来第 1 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，准格尔旗、达拉特旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；准格尔旗、达拉特旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2014年09月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，准格尔旗成交金额最高，高达 544万元。全市成交总金额较上月下降 95.04%呈现波动状态。

图4 2014年09月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达拉特旗成交均价最高，达到 8 万元/亩，准格尔旗成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2014年09月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂尔多斯市西北能源化工有限责任公司竞得，为544万元；而内蒙古原龙化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2014年09月面积最大的地块为82.61亩，位于大路新区南煤化工基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	准格尔旗	大路新区南煤化工基地	544	7	82.61	鄂尔多斯市西北能源化工有限责任公司
2	达拉特旗	达拉特旗树林召镇关碾房村三垧梁工业园区	282	8	35	鄂尔多斯市汇达液化天然气有限责任公司
3	达拉特旗	达拉特旗树林召镇草原村三垧梁工业园区	242	8	30	内蒙古原龙化工有限公司