2015年09月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2015年09月，鄂尔多斯成交用地总面积 634,672 平方米（约合 952亩）
· 工业用地面积为 542,644 平方米（约合814 亩），占总面积的86% ，环比下降 80.3 %；
· 成交金额共计15,070万元，其中工业用地金额8,800万元，占比58.39% ，环比下降 53.83 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 64.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东胜区	409,809	75.52%	-	6,170	70.11%	-	2	40%	-
鄂托克旗	58,576	10.79%	-97.53%	381	4.33%	-97.66%	1	20%	-88.89%
伊金霍洛旗	39,704	7.32%	-	985	11.19%	-	1	20%	-
北件	34,556	6.37%	-	1,265	14.37%	-	1	20%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2015年09月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东胜区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2015年09月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2015年09月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东胜区成交宗数最多，这也是东胜区近12月以来第 3 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，东胜区、伊金霍洛旗、北件也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东胜区、伊金霍洛旗、北件正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄂托克旗热度有所降低。

图3 2015年09月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2015年09月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东胜区成交金额最高，高达 6,170万元。全市成交总金额较上月下降 53.83%呈现波动状态。

图4 2015年09月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北件成交均价最高，达到 24 万元/亩，鄂托克旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2015年09月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新兴重工内蒙古能源投资有限公司竞得，为3,400万元；而鄂尔多斯市高新技术产业投资有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2015年09月面积最大的地块为338.08亩，位于装备制造基地科学大道北、瑞虎大街南、创业路东、动力大道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东胜区	装备制造基地科学大道北、瑞虎大街南、创业路东、动力大道西	3400	10	338.08	新兴重工内蒙古能源投资有限公司
2	东胜区	装备制造基地奇瑞发动机南路北、动力大道东、东装线南	2770	10	276.63	瑞隆汽车动力有限公司
3	北件	康巴什新区高新技术产业园区北环辅路以南、经十四路以西、纬十二东街以北	1265	24	51.83	鄂尔多斯市高新技术产业投资有限责任公司
4	伊金霍洛旗	乌兰木伦镇查干苏村	984	17	59.56	国电建投内蒙古能源有限公司
5	鄂托克旗	蒙西工业园区双欣街南、黄河路东	381	4	87.86	内蒙古双欣环保材料股份有限公司