2017年06月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2017年06月，鄂尔多斯成交用地总面积 480,169 平方米（约合 720亩）
· 工业用地面积为 436,476 平方米（约合655 亩），占总面积的91% ，环比下降 74.72 %；
· 成交金额共计8,262万元，其中工业用地金额4,902万元，占比59.33% ，环比下降 70.88 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
准格尔旗	270,000	61.86%	-	2,380	48.55%	-	3	33.33%	-
伊金霍洛旗	99,972	22.9%	57.18%	1,950	39.77%	70.28%	2	22.22%	持平
达拉特旗	32,355	7.41%	-	288	5.87%	-	2	22.22%	-
杭锦旗	26,260	6.02%	223.4%	166	3.38%	175.32%	1	11.11%	-50%
东胜区	7,890	1.81%	-	119	2.43%	-	1	11.11%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2017年06月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且准格尔旗土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2017年06月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2017年06月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，准格尔旗成交宗数最多，这也是准格尔旗近12月以来第 2 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，伊金霍洛旗、准格尔旗、杭锦旗、达拉特旗、东胜区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊金霍洛旗、准格尔旗、杭锦旗、达拉特旗、东胜区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌审旗热度有所降低。

图3 2017年06月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2017年06月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，准格尔旗成交金额最高，高达 2,380万元。全市成交总金额较上月下降 70.88%呈现波动状态。

图4 2017年06月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊金霍洛旗成交均价最高，达到 13 万元/亩，杭锦旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2017年06月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古中铁能源发展有限公司竞得，为1,173万元；而神华新街能源有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2017年06月面积最大的地块为199.87亩，位于纳日松镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	准格尔旗	纳日松镇	1173	6	199.87	内蒙古中铁能源发展有限公司
2	伊金霍洛旗	札萨克镇台格庙村	1149	13	88.42	神华新街能源有限责任公司
3	准格尔旗	沙圪堵镇五字湾村	1146	6	195.11	内蒙古中铁能源发展有限公司
4	伊金霍洛旗	札萨克镇台格庙村	800	13	61.54	神华新街能源有限责任公司
5	达拉特旗	达拉特旗三垧梁工业园区	225	6	37.88	亿利洁能股份有限公司达拉特分公司
6	杭锦旗	独贵塔拉镇工业园区沿黄一级公路南侧	165	4	39.39	内蒙古亿利库布其生态能源有限公司
7	东胜区	布尔洞北二路南、布尔洞北一路北、智能街东、科学大道西	119	10	11.83	鄂尔多斯市源盛光电有限责任公司
8	达拉特旗	达拉特旗三垧梁工业园区	63	6	10.65	亿利洁能股份有限公司达拉特分公司
9	准格尔旗	沙圪堵镇五字湾村	61	6	10.01	内蒙古中铁能源发展有限公司