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2017年09月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2017年09月, 鄂尔多斯 成交用地总面积 1,152,192 平方米(约合 1,728亩)
· 工业用地面积为 1,035,044 平方米(约合1,553 亩) ,占总面积的90% ,环比 下降 15.02 %;
· 成交金额共计14,578万元, 其中工业用地金额11,862万元 ,占比81.37% ,环比 下降 0.1 %;
· 成交土地23宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的69.57% ,环比 下降 11.11 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
乌审旗 705,093 68.12% 348.77% 9,302 78.42% 277.37% 13 81.25% 85.71%
鄂托克旗 263,760 25.48% 2286.46% 1,979 16.68% 2493.67% 1 6.25% -66.67%
准格尔旗 59,491 5.75% - 540 4.55% - 1 6.25% -
杭锦旗 6,701 0.65% -0.61% 43 0.36% -14.22% 1 6.25% 持平

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2017年09月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2017年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且乌审旗土地成交面积最大 ,占比68% 。

图2 2017年09月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2017年09月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 乌审旗 成交宗数最多 ,这也是乌审旗 近12月以来第 3 次成为 鄂尔多斯 成交土地最多地区 。同时, 乌审旗、准格尔旗、鄂托克旗也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 乌审旗、准格尔旗、鄂托克旗正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 杭锦旗热度有所降低。

图3 2017年09月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2017年09月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 乌审旗 成交金额最高,高达 9,302万元 。 全市成交总金额较上月 下降 0.1%呈现波动状态 。

图4 2017年09月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 乌审旗 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 杭锦旗 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2017年09月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知,2017年09月,鄂尔多斯成交的所有工业用地中,总价最高的土地被内蒙古博源化学有限责任公司竞得,为3,570万元;而乌审旗蒙大矿业有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2017年09月面积最大的地块为450亩,位于纳林河工业园区能源大道南、化工南路东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 乌审旗 纳林河工业园区能源大道南、化工南路东 3570 8 450 内蒙古博源化学有限责任公司
2 鄂托克旗 蒙西镇黄河路东、建设路西、市政路南 1978 5 395.64 内蒙古美力坚科技化工有限公司
3 乌审旗 纳林河化工项目区内侧 1279 15 85.3 乌审旗蒙大矿业有限责任公司
4 乌审旗 纳林河工业园区能源大道南、化工南路东 1120 8 141.2 内蒙古博大实地化学有限公司
5 乌审旗 苏力德苏木陶尔庙嘎查 909 10 90.92 内蒙古恒盛环保科技工程有限公司
6 乌审旗 纳林河工业园区能源大道南、化工南路东 757 8 95.42 内蒙古博大实地化学有限公司
7 准格尔旗 暖水乡准东铁路及荣乌高速北侧 540 6 89.24 内蒙古伊泰准东金泰储运有限责任公司
8 乌审旗 纳林河工业园区南环路南侧 521 8 65.67 乌审旗弘昱水资源综合利用有限责任公司
9 乌审旗 纳林河工业园区南环路南侧 459 8 57.8 乌审旗弘昱水资源综合利用有限责任公司
10 乌审旗 纳林河化工项目区内 215 15 14.35 乌审旗蒙大矿业有限责任公司
11 乌审旗 纳林河工业园区南环路南侧 215 8 27.05 乌审旗弘昱水资源综合利用有限责任公司
12 乌审旗 毛乌素沙漠治理产业化示范基地工业二路西、纬七街北 92 10 9.15 鄂尔多斯市宏基亿泰能源有限公司
13 乌审旗 纳林河工业园区能源大道南、化工南路东 66 8 8.36 内蒙古博大实地化学有限公司
14 乌审旗 纳林河工业园区南环路南侧 57 8 7.16 乌审旗弘昱水资源综合利用有限责任公司
15 杭锦旗 巴拉贡镇鄂尔多斯新能源示范园区 42 4 10.05 杭锦旗华盛光伏能源有限公司
16 乌审旗 纳林河工业园区南环路南侧 42 8 5.26 乌审旗弘昱水资源综合利用有限责任公司

图6 鄂尔多斯工业用地成交详情

六、鄂尔多斯投资分析

由图可知,鄂尔多斯工业用地成交面积位列 内蒙古 第2位, 与包头、巴彦淖尔在同一梯队 ,成交面积占全国0.97% 。

图72017年09月内蒙古工业用地成交详情

鄂尔多斯工业用地成交均价位列内蒙古第4,排名上升与巴彦淖尔、呼伦贝尔在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年09月内蒙古工业用地成交详情

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