2011年09月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2011年09月，呼伦贝尔成交用地总面积 3,784,980 平方米（约合 5,677亩）
· 工业用地面积为 153,878 平方米（约合231 亩），占总面积的4% ，环比下降 89 %；
· 成交金额共计110,217万元，其中工业用地金额1,841万元，占比1.67% ，环比下降 86.91 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地7宗，占总宗数的12.07% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海拉尔区	58,986	38.33%	-	1,250	67.91%	-	2	28.57%	-
阿荣旗	553	0.36%	-98.5%	5	0.26%	-98.48%	2	28.57%	-33.33%
新巴尔虎左旗	86,925	56.49%	-	522	28.33%	-	1	14.29%	-
鄂温克	6,966	4.53%	-	60	3.25%	-	1	14.29%	-
额尔古纳市	450	0.29%	-	5	0.25%	-	1	14.29%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2011年09月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新巴尔虎左旗土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2011年09月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2011年09月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海拉尔区、阿荣旗成交宗数最多。同时，新巴尔虎左旗、海拉尔区、鄂温克、额尔古纳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新巴尔虎左旗、海拉尔区、鄂温克、额尔古纳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势满洲里市、阿荣旗热度有所降低。

图3 2011年09月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2011年09月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海拉尔区成交金额最高，高达 1,250万元。全市成交总金额较上月下降 86.91%呈现波动状态。

图4 2011年09月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海拉尔区成交均价最高，达到 14 万元/亩，新巴尔虎左旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2011年09月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被呼伦贝尔市福通元新型建筑材料制造有限公司竞得，为1,130万元；而呼伦贝尔天瑞建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年09月面积最大的地块为130.39亩，位于阿木古郎镇塔日根宝力格嘎查。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海拉尔区	呼伦贝尔经济开发区内，301国道以南、建设大街以北处	1130	14	80.07	呼伦贝尔市福通元新型建筑材料制造有限公司
2	新巴尔虎左旗	阿木古郎镇塔日根宝力格嘎查	522	4	130.39	华能新能源产业控股有限责任公司
3	海拉尔区	呼伦贝尔经济开发区内，301国道以南	120	14	8.4	呼伦贝尔天瑞建材有限公司
4	鄂温克	巴彦托海镇	60	6	10.45	呼伦贝尔手工坊酿酒有限责任公司
5	额尔古纳市	拉布大林办事处	5	7	0.67	呼伦贝尔市兴龙饲料有限公司
6	阿荣旗	亚东镇本街	3	6	0.58	藏传友、藏新民、臧雅琴
7	阿荣旗	亚东镇镇太平庄村	1	6	0.25	张庆权