2012年06月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2012年06月，呼伦贝尔成交用地总面积 1,539,581 平方米（约合 2,309亩）
· 工业用地面积为 925,049 平方米（约合1,388 亩），占总面积的60% ，环比下降 52.93 %；
· 成交金额共计38,275万元，其中工业用地金额12,194万元，占比31.86% ，环比下降 56 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地9宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿荣旗	154,433	16.69%	-6.15%	1,584	12.99%	-3.6%	5	55.56%	25%
新巴尔虎左旗	96,886	10.47%	-	585	4.79%	-	2	22.22%	-
扎兰屯市	669,231	72.35%	-	9,980	81.85%	-	1	11.11%	-
额尔古纳市	4,500	0.49%	-93.53%	46	0.37%	-93.53%	1	11.11%	-92.31%

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2012年06月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且扎兰屯市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2012年06月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2012年06月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿荣旗成交宗数最多，这也是阿荣旗近12月以来第 1 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，扎兰屯市、新巴尔虎左旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扎兰屯市、新巴尔虎左旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势满洲里市、阿荣旗、额尔古纳市热度有所降低。

图3 2012年06月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2012年06月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扎兰屯市成交金额最高，高达 9,980万元。全市成交总金额较上月下降 56%呈现波动状态。

图4 2012年06月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扎兰屯市成交均价最高，达到 10 万元/亩，新巴尔虎左旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2012年06月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被呼伦贝尔东北阜丰生物科技有限公司竞得，为9,980万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2012年06月月面积最大的地块，为1003.85亩，位于扎兰屯市岭东工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扎兰屯市	扎兰屯市岭东工业园区内	9980	10	1003.85	呼伦贝尔东北阜丰生物科技有限公司
2	阿荣旗	霍尔奇富贵南山、至阿荣旗蒙西水泥厂去	832	6	143.43	内蒙古蒙西物流有限公司阿荣旗分公司
3	阿荣旗	音河乡富吉村白瓜籽产业园区内	665	9	74.38	阿荣旗特农惠白瓜籽加工有限责任公司
4	新巴尔虎左旗	新左旗新宝力格苏木	461	4	115.33	国华爱依斯（新巴尔虎）风电有限公司
5	新巴尔虎左旗	新左旗嵯岗牧场	123	4	30	新巴尔虎左旗海英养殖有限公司
6	阿荣旗	那吉屯农场一分场五队	78	6	12.54	阿荣旗国营那吉屯农场
7	额尔古纳市	拉布达林办事处	45	7	6.75	额尔古纳市兴大建筑安装有限公司
8	阿荣旗	沿河街清江县	6	8	0.77	魏鹏
9	阿荣旗	查巴奇彩虹大街道南	3	6	0.52	李娟