2013年09月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2013年09月，呼伦贝尔成交用地总面积 448,595 平方米（约合 673亩）
· 工业用地面积为 84,218 平方米（约合126 亩），占总面积的19% ，环比下降 61.57 %；
· 成交金额共计25,540万元，其中工业用地金额691万元，占比2.71% ，环比下降 79.16 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莫力达瓦	53,340	63.34%	492.67%	449	64.81%	492.67%	1	33.33%	-50%
鄂伦春	22,878	27.17%	-	195	28.13%	-	1	33.33%	-
新巴尔虎左旗	8,000	9.5%	100%	49	7.06%	103.33%	1	33.33%	持平

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2013年09月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且莫力达瓦土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2013年09月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2013年09月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新巴尔虎左旗、莫力达瓦、鄂伦春成交宗数最多。同时，新巴尔虎左旗、莫力达瓦、鄂伦春也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新巴尔虎左旗、莫力达瓦、鄂伦春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势满洲里市热度有所降低。

图3 2013年09月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2013年09月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莫力达瓦成交金额最高，高达 448万元。全市成交总金额较上月下降 79.16%呈现下降状态。

图4 2013年09月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂伦春成交均价最高，达到 6 万元/亩，新巴尔虎左旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2013年09月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莫旗平安汽车驾驶培训有限责任公司竞得，为448万元；而鄂伦春自治旗大杨树荣盛商贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2013年09月面积最大的地块为80.01亩，位于尼尔基镇新建客运站北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莫力达瓦	尼尔基镇新建客运站北侧	448	6	80.01	莫旗平安汽车驾驶培训有限责任公司
2	鄂伦春	鄂伦春旗大杨树镇	194	6	34.32	鄂伦春自治旗大杨树荣盛商贸有限责任公司
3	新巴尔虎左旗	阿木古郎镇	49	4	12	新左旗天诚建材物流交易中心