2019年02月乌海工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月乌海工业用地成交总况分析

2019年02月，乌海成交用地总面积 380,742 平方米（约合 571亩）
· 工业用地面积为 375,723 平方米（约合564 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计4,071万元，其中工业用地金额4,040万元，占比99.25%
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海南区	308,575	82.13%	-	3,469	85.84%	-	3	60%	-
乌达区	67,149	17.87%	-	573	14.16%	-	2	40%	-

图1 乌海工业用地成交总况

二、2019年02月乌海工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乌达区与海南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海南区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2019年02月乌海工业用地市场交易分析

三、2019年02月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海南区成交宗数最多，这也是海南区近12月以来第 5 次成为乌海成交土地最多地区。同时，乌达区、海南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌达区、海南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月乌海工业用地成交宗数分析

四、2019年02月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海南区成交金额最高，高达 3,468万元。

图4 2019年02月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海南区成交均价最高，达到 7 万元/亩，乌达区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月乌海各地区土地成交均价分布

五、2019年02月乌海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，乌海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古鑫卫化工有限责任公司竞得，为2,118万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；2019年02月面积最大的地块为209.11亩，位于乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海南区	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区	2118	13	163.75	内蒙古鑫卫化工有限责任公司
2	海南区	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区	948	5	209.11	内蒙古科硕新材料科技有限公司
3	海南区	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区	402	4	90	乌海市海硕科技有限公司
4	乌达区	乌达区南、110国道西	348	6	60.76	乌海市城发投融资集团有限责任公司
5	乌达区	乌达工业园区兰亚化工东、110国道西、宜化铁路专线南、化工路北	224	6	39.97	天津中瑞药业股份有限公司