2017年09月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2017年09月，呼伦贝尔成交用地总面积 350,080 平方米（约合 525亩）
· 工业用地面积为 221,377 平方米（约合332 亩），占总面积的63% ，环比增长 75.44 %；
· 成交金额共计10,359万元，其中工业用地金额2,313万元，占比22.33% ，环比下降 5.83 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地2宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
额尔古纳市	182,830	82.59%	-	1,373	59.33%	-	1	50%	-
满洲里市	38,548	17.41%	-69.45%	941	40.67%	-61.7%	1	50%	-66.67%

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2017年09月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在满洲里市与额尔古纳市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且额尔古纳市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2017年09月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2017年09月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，满洲里市、额尔古纳市成交宗数最多。同时，额尔古纳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；额尔古纳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势满洲里市热度有所降低。

图3 2017年09月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2017年09月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，额尔古纳市成交金额最高，高达 1,372万元。全市成交总金额较上月下降 5.83%呈现波动状态。

图4 2017年09月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满洲里市成交均价最高，达到 16 万元/亩，额尔古纳市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2017年09月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被呼伦贝尔晟通糖业科技有限公司竞得，为1,372万元；而满洲里乾有国际宝玉石交易有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年09月面积最大的地块为274.24亩，位于拉布大林街道办事处工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	额尔古纳市	拉布大林街道办事处工业园区	1372	5	274.24	呼伦贝尔晟通糖业科技有限公司
2	满洲里市	保税区内、纬二街南侧、经二街西侧	941	16	57.82	满洲里乾有国际宝玉石交易有限公司