2016年01月乌海工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月乌海工业用地成交总况分析

2016年01月，乌海成交用地总面积 642,913 平方米（约合 964亩）
· 工业用地面积为 568,123 平方米（约合852 亩），占总面积的88% ，环比增长 9154.32 %；
· 成交金额共计11,409万元，其中工业用地金额5,385万元，占比47.2% ，环比增长 14280.03 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海勃湾区	556,275	97.91%	-	5,285	98.13%	-	1	50%	-
乌达区	11,848	2.09%	-	101	1.87%	-	1	50%	-

图1 乌海工业用地成交总况

二、2016年01月乌海工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乌达区与海勃湾区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海勃湾区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2016年01月乌海工业用地市场交易分析

三、2016年01月乌海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌达区、海勃湾区成交宗数最多。同时，乌达区、海勃湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌达区、海勃湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月乌海工业用地成交宗数分析

四、2016年01月乌海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海勃湾区成交金额最高，高达 5,285万元。全市成交总金额较上月增长 14280.03%呈现上升状态。

图4 2016年01月乌海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海勃湾区成交均价最高，达到 6 万元/亩，乌达区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月乌海各地区土地成交均价分布

五、2016年01月乌海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，乌海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌海市海勃湾千里山工业园区建设开发中心竞得，为5,285万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为834.41亩，位于千里山工业园区（海勃湾区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海勃湾区	千里山工业园区（海勃湾区）	5285	6	834.41	乌海市海勃湾千里山工业园区建设开发中心
2	乌达区	乌达工业园区吉升化工东、乌巴公路北	101	6	17.77	乌海市金瑞化工有限责任公司