2018年09月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2018年09月，呼伦贝尔成交用地总面积 498,747 平方米（约合 748亩）
· 工业用地面积为 143,406 平方米（约合215 亩），占总面积的29% ，环比增长 2051.98 %；
· 成交金额共计21,058万元，其中工业用地金额2,059万元，占比9.78% ，环比增长 4688.03 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地2宗，占总宗数的10.53% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
满洲里市	114,894	80.12%	-	1,655	80.34%	-	1	50%	-
鄂伦春	28,512	19.88%	-	405	19.66%	-	1	50%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2018年09月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在满洲里市与鄂伦春。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且满洲里市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2018年09月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2018年09月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，满洲里市、鄂伦春成交宗数最多。同时，满洲里市、鄂伦春也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；满洲里市、鄂伦春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2018年09月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，满洲里市成交金额最高，高达 1,654万元。全市成交总金额较上月增长 4688.03%呈现波动状态。

图4 2018年09月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满洲里市成交均价最高，达到 10 万元/亩，鄂伦春成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2018年09月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被满洲里市城发木业有限公司竞得，为1,654万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为172.34亩，位于进口资源加工园区内、胪一街南侧、滨十路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	满洲里市	进口资源加工园区内、胪一街南侧、滨十路以东	1654	10	172.34	满洲里市城发木业有限公司
2	鄂伦春	鄂伦春自治旗大杨树镇	405	9	42.77	鄂伦春旗大杨树中兴农副产品有限责任公司