2012年09月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2012年09月，巴彦淖尔成交用地总面积 662,420 平方米（约合 994亩）
· 工业用地面积为 537,024 平方米（约合806 亩），占总面积的81% ，环比增长 116.39 %；
· 成交金额共计35,119万元，其中工业用地金额6,386万元，占比18.18% ，环比增长 199.86 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭锦后旗	389,654	72.56%	-	5,133	80.37%	-	5	62.5%	-
五原县	125,370	23.35%	27.24%	1,054	16.49%	27.26%	2	25%	100%
乌拉特中旗	22,000	4.1%	-	200	3.13%	-	1	12.5%	-

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2012年09月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且杭锦后旗土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2012年09月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2012年09月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭锦后旗成交宗数最多，这也是杭锦后旗近12月以来第 2 次成为巴彦淖尔成交土地最多地区。同时，乌拉特中旗、五原县、杭锦后旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌拉特中旗、五原县、杭锦后旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2012年09月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭锦后旗成交金额最高，高达 5,133万元。全市成交总金额较上月增长 199.86%呈现上升状态。

图4 2012年09月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭锦后旗成交均价最高，达到 9 万元/亩，五原县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2012年09月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古鸿旺食品有限责任公司竞得，为2,230万元；而内蒙古大忠食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年09月面积最大的地块为198亩，位于陕坝镇工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭锦后旗	陕坝镇工业园区	2230	11	198	内蒙古鸿旺食品有限责任公司
2	杭锦后旗	陕坝镇工业园区	896	11	79.53	内蒙古金粮食品有限公司
3	杭锦后旗	陕坝镇蒙海工业园区	799	6	141.43	内蒙古亿腾工贸有限责任公司
4	杭锦后旗	陕坝镇蒙海工业园区	662	6	117.09	杭锦后旗天泰煤业有限责任公司
5	五原县	五原县套海镇红丰村	560	6	100	内蒙古皓翔煤业有限责任公司
6	杭锦后旗	陕坝镇工业园区	546	11	48.43	内蒙古大忠食品有限公司
7	五原县	五原县套海镇红丰村	493	6	88.05	内蒙古正原煤业有限责任公司
8	乌拉特中旗	乌拉特中旗海流图镇纬五路南、海西街西	200	6	33	乌拉特中旗喜利来副食品加工厂