2013年09月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2013年09月，巴彦淖尔成交用地总面积 994,903 平方米（约合 1,492亩）
· 工业用地面积为 851,325 平方米（约合1,277 亩），占总面积的86% ，环比下降 53.09 %；
· 成交金额共计14,522万元，其中工业用地金额9,016万元，占比62.09% ，环比下降 50.42 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临河区	327,938	38.52%	-36.66%	5,411	60.01%	-36.04%	5	50%	66.67%
乌拉特后旗	7,538	0.89%	-88.69%	58	0.64%	-86.7%	2	20%	100%
乌拉特中旗	432,946	50.86%	-58.61%	3,031	33.61%	-59.6%	1	10%	-66.67%
杭锦后旗	42,925	5.04%	-73.13%	237	2.63%	-85.34%	1	10%	-80%
磴口县	39,980	4.7%	61.96%	280	3.11%	62.79%	1	10%	-50%

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2013年09月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且乌拉特中旗土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2013年09月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2013年09月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临河区成交宗数最多，这也是临河区近12月以来第 1 次成为巴彦淖尔成交土地最多地区。同时，磴口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；磴口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临河区、乌拉特中旗、乌拉特后旗、杭锦后旗热度有所降低。

图3 2013年09月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2013年09月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临河区成交金额最高，高达 5,411万元。全市成交总金额较上月下降 50.42%呈现波动状态。

图4 2013年09月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临河区成交均价最高，达到 11 万元/亩，杭锦后旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2013年09月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神华巴彦淖尔能源有限责任公司竞得，为3,031万元；而内蒙古华讯智能交通设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2013年09月面积最大的地块为649.42亩，位于乌拉特中旗德岭山镇金泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌拉特中旗	乌拉特中旗德岭山镇金泉村	3031	5	649.42	神华巴彦淖尔能源有限责任公司
2	临河区	河套大街南	2342	11	212.94	内蒙古泰裕食品机械有限公司
3	临河区	新华街北	1550	11	140.88	内蒙古华讯智能交通设备有限公司
4	临河区	恒丰街南	583	11	52.97	巴彦淖尔市草原德吉食品有限公司
5	临河区	恒丰街南	503	11	45.69	内蒙古奥非利食品有限公司
6	临河区	景观大道南	434	11	39.42	巴彦淖尔市友邦建筑装饰材料有限公司
7	磴口县	磴口县乌审干渠西、黄河工贸集团万晨千峰水泥有限公司北	280	5	59.97	巴彦淖尔市丰永气体有限公司
8	杭锦后旗	杭锦后旗蛮会镇民富二社	237	4	64.39	巴彦淖尔市粮油购销有限公司
9	乌拉特后旗	乌拉特后旗潮格温都尔镇	44	5	8.62	华电内蒙古能源有限公司
10	乌拉特后旗	乌拉特后旗潮格温都尔镇	14	5	2.69	国电净能巴彦淖尔新能源有限公司