2015年12月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2015年12月，巴彦淖尔成交用地总面积 732,185 平方米（约合 1,098亩）
· 工业用地面积为 504,478 平方米（约合757 亩），占总面积的69%
· 成交金额共计20,820万元，其中工业用地金额5,991万元，占比28.77%
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临河区	319,671	63.37%	-	4,513	75.32%	-	4	50%	-
五原县	134,729	26.71%	-	1,132	18.89%	-	2	25%	-
乌拉特中旗	39,465	7.82%	-	257	4.28%	-	1	12.5%	-
乌拉特前旗	10,614	2.1%	-	90	1.5%	-	1	12.5%	-

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2015年12月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临河区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2015年12月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2015年12月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临河区成交宗数最多，这也是临河区近12月以来第 2 次成为巴彦淖尔成交土地最多地区。同时，临河区、乌拉特前旗、乌拉特中旗、五原县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临河区、乌拉特前旗、乌拉特中旗、五原县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2015年12月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临河区成交金额最高，高达 4,512万元。

图4 2015年12月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临河区成交均价最高，达到 9 万元/亩，乌拉特中旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2015年12月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古晋丰商贸有限公司竞得，为1,680万元；而巴彦淖尔市昊源商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年12月面积最大的地块为169.65亩，位于河套大街南、泰裕厨业西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临河区	河套大街南、泰裕厨业西	1680	10	169.65	内蒙古晋丰商贸有限公司
2	临河区	狼山镇临狼路西、陕五路北	1039	8	128.85	内蒙古狼山蒙荣农贸综合批发市场有限责任公司
3	临河区	融丰街北、规划支路东	995	10	100.45	内蒙古美洋洋食品有限公司
4	临河区	鲁花大街南、维可欣羊绒厂西	798	10	80.55	巴彦淖尔市昊源商贸有限公司
5	五原县	五原县润泰粮油购销有限责任公司	566	6	101.05	内蒙古润泰粮油购销有限责任公司
6	五原县	五原县隆兴昌镇东环线东侧、联合二社北侧	566	6	101.05	内蒙古润泰粮油购销有限责任公司
7	乌拉特中旗	乌拉特中旗川井苏木巴音呼都格嘎查、阿木斯尔嘎查	257	4	59.2	乌拉特中旗协合风力发电有限公司
8	乌拉特前旗	乌拉特前旗额尔登布拉格苏木	90	6	15.92	国电乌拉特前旗光伏发电有限公司