2016年12月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2016年12月，巴彦淖尔成交用地总面积 125,980 平方米（约合 189亩）
· 工业用地面积为 9,355 平方米（约合14 亩），占总面积的7% ，环比下降 88.5 %；
· 成交金额共计5,478万元，其中工业用地金额52万元，占比0.95% ，环比下降 94.71 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭锦后旗	7,761	82.96%	16.3%	40	76.92%	-65.52%	1	50%	持平
乌拉特后旗	1,594	17.04%	-	12	23.08%	-	1	50%	-

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2016年12月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在杭锦后旗与乌拉特后旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且杭锦后旗土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2016年12月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2016年12月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭锦后旗、乌拉特后旗成交宗数最多。同时，杭锦后旗、乌拉特后旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌拉特后旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临河区、杭锦后旗热度有所降低。

图3 2016年12月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2016年12月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭锦后旗成交金额最高，高达 40万元。全市成交总金额较上月下降 94.71%呈现波动状态。

图4 2016年12月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌拉特后旗成交均价最高，达到 5 万元/亩，杭锦后旗成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2016年12月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭锦后旗乌拉河种植合作社竞得，为40万元；而国电恒华乌拉特后旗新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2016年12月面积最大的地块为11.64亩，位于双庙镇增光村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭锦后旗	双庙镇增光村	40	3	11.64	杭锦后旗乌拉河种植合作社
2	乌拉特后旗	乌拉特后旗潮格温都尔镇	12	5	2.39	国电恒华乌拉特后旗新能源有限公司