2019年06月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2019年06月，巴彦淖尔成交用地总面积 161,732 平方米（约合 243亩）
· 工业用地面积为 145,153 平方米（约合218 亩），占总面积的90% ，环比增长 0.03 %；
· 成交金额共计2,303万元，其中工业用地金额2,022万元，占比87.81% ，环比增长 59.93 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临河区	112,667	77.62%	-	1,675	82.84%	-	3	50%	-
杭锦后旗	17,340	11.95%	-	199	9.84%	-	2	33.33%	-
乌拉特前旗	15,147	10.44%	-76.62%	148	7.32%	-74.89%	1	16.67%	-80%

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2019年06月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临河区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2019年06月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2019年06月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临河区成交宗数最多，这也是临河区近12月以来第 3 次成为巴彦淖尔成交土地最多地区。同时，杭锦后旗、临河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭锦后旗、临河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌拉特前旗热度有所降低。

图3 2019年06月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2019年06月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临河区成交金额最高，高达 1,675万元。全市成交总金额较上月增长 59.93%呈现上升状态。

图4 2019年06月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临河区成交均价最高，达到 10 万元/亩，乌拉特前旗成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2019年06月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古科晟科技有限公司竞得，为807万元；而杭锦后旗立东液化气站竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年06月面积最大的地块为81.42亩，位于新华街北、绒纺路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临河区	新华街北、绒纺路西	807	10	81.42	内蒙古科晟科技有限公司
2	临河区	河套大街北、绒纺路西	507	10	51.19	联邦制药（内蒙古）有限公司
3	临河区	河套大街北、绒纺路西	361	10	36.39	联邦制药（内蒙古）有限公司
4	乌拉特前旗	乌拉特前旗工业园区	148	7	22.72	巴彦淖尔市亿鑫新材料有限责任公司
5	杭锦后旗	杭锦后旗蒙海镇蒙海工业圆区内	132	6	22.88	内蒙古华胜亚生物科技有限公司
6	杭锦后旗	陕坝镇工业圆区北侧、陕青路南侧	67	21	3.13	杭锦后旗立东液化气站