2011年07月通辽工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月通辽工业用地成交总况分析

2011年07月，通辽成交用地总面积 933,159 平方米（约合 1,400亩）
· 工业用地面积为 701,190 平方米（约合1,052 亩），占总面积的75% ，环比增长 162.53 %；
· 成交金额共计20,403万元，其中工业用地金额11,352万元，占比55.64% ，环比增长 473.46 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地11宗，占总宗数的30.56% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
科尔沁区	471,483	67.24%	-	9,377	82.6%	-	4	36.36%	-
霍林郭勒市	115,373	16.45%	-21.56%	970	8.54%	-21.56%	4	36.36%	持平
科尔沁左翼中旗	99,886	14.25%	-	899	7.92%	-	1	9.09%	-
库伦旗	7,777	1.11%	-	51	0.45%	-	1	9.09%	-
科尔沁左翼后旗	6,673	0.95%	-	57	0.5%	-	1	9.09%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2011年07月通辽工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且科尔沁区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年07月通辽工业用地市场交易分析

三、2011年07月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，科尔沁区、霍林郭勒市成交宗数最多。同时，库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霍林郭勒市热度有所降低。

图3 2011年07月通辽工业用地成交宗数分析

四、2011年07月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁区成交金额最高，高达 9,377万元。全市成交总金额较上月增长 473.46%呈现波动状态。

图4 2011年07月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁区成交均价最高，达到 13 万元/亩，库伦旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月通辽各地区土地成交均价分布

五、2011年07月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通辽虹祥新型建材有限公司竞得，为3,880万元；而通辽格林风电设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年07月面积最大的地块为300亩，位于科区木里图工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	科尔沁区	科区木里图工业园区	3880	13	300	通辽虹祥新型建材有限公司
2	科尔沁区	科区木里图工业园区	3565	14	253.44	通辽格林风电设备有限公司
3	科尔沁区	科区木里图工业园区	1865	13	147.99	通辽市通锦饲料有限公司
4	科尔沁左翼中旗	宝龙山镇工业园区	899	6	149.83	华锐风电科技（通辽）有限公司
5	霍林郭勒市	煤化工业园区内B区内	560	6	99.99	霍林郭勒效高褐煤提质有限公司
6	霍林郭勒市	工业园区内，园区北路北侧	221	6	39.41	内蒙古昌盛光伏材料有限公司
7	霍林郭勒市	铝工业园区内，碳素厂北，变电苏东侧	134	6	23.93	霍林郭勒市创一机械设备制造有限责任公司
8	科尔沁区	科区建国街道办事处	67	12	5.8	内蒙古玛拉沁生物科技有限公司
9	科尔沁左翼后旗	金宝屯镇西3公里处省道305北侧地块	57	6	10.01	科左后旗强大经贸有限公司
10	霍林郭勒市	市区北侧，三友车港北侧	54	6	9.72	田喜军
11	库伦旗	库伦镇东梁新区	51	4	11.66	库伦旗伊尔波斯工贸公司