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2015年12月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月乌兰察布工业用地成交总况分析

2015年12月, 乌兰察布 成交用地总面积 838,417 平方米(约合 1,258亩)
· 工业用地面积为 745,840 平方米(约合1,119 亩) ,占总面积的89%
· 成交金额共计10,566万元, 其中工业用地金额6,075万元 ,占比57.5%
· 成交土地23宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的60.87% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
四子王旗 266,879 35.78% - 2,017 33.2% - 4 28.57% -
察哈尔右后 202,614 27.17% - 1,288 21.2% - 4 28.57% -
察哈尔右中 70,628 9.47% - 445 7.32% - 2 14.29% -
集宁区 62,008 8.31% - 880 14.49% - 2 14.29% -
化德县 86,662 11.62% - 867 14.27% - 1 7.14% -
丰镇市 57,050 7.65% - 578 9.51% - 1 7.14% -

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2015年12月乌兰察布工业用地成交面积分析

2015年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且四子王旗土地成交面积最大 ,占比36% 。

图2 2015年12月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2015年12月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 四子王旗、察哈尔右后 成交宗数最多 。同时, 丰镇市、四子王旗、察哈尔右中、察哈尔右后、集宁区、化德县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丰镇市、四子王旗、察哈尔右中、察哈尔右后、集宁区、化德县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年12月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2015年12月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 四子王旗 成交金额最高,高达 2,017万元 。

图4 2015年12月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 集宁区 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 察哈尔右中 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2015年12月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知,2015年12月,乌兰察布成交的所有工业用地中,总价最高的土地被内蒙古白雁湖化工股份有限公司竞得,为900万元;而乌兰察布市集宁区承昊食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达9万元/亩;2015年12月面积最大的地块为212.41亩,位于白音察干镇三义村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 察哈尔右后 白音察干镇三义村 900 4 212.41 内蒙古白雁湖化工股份有限公司
2 化德县 东路,西空地,南化康公路,北北辰公司 867 7 129.99 乌兰察布市蒙建市政建筑有限公司
3 集宁区 雪原牛奶养殖场以东、六号渠村以西 725 9 76.39 乌兰察布市集宁区承昊食品有限公司
4 四子王旗 四子王旗东八号乡北库伦行政村坡底自然村 585 5 117.73 内蒙古中加农业生物科技有限公司
5 丰镇市 丰镇市氟化工业西园区 578 7 85.57 丰镇市新太新材料科技有限公司
6 四子王旗 四子王旗东八号乡北库伦行政村坡底自然村 575 5 116.76 内蒙古中加农业生物科技有限公司
7 四子王旗 乌兰花镇小大黑河移民村 517 5 97.72 四子王旗赛诺牧业科技有限责任公司
8 察哈尔右中 察右中旗乌兰哈页苏木 358 4 85.18 中广核(乌兰察布)风力发电有限公司
9 四子王旗 四子王旗东八号乡北库伦行政村坡底自然村 340 5 68.1 内蒙古中加农业生物科技有限公司
10 集宁区 集宁区马莲渠乡罗家村地块、雪原牧场北侧 155 9 16.63 乌兰察布市仁和酒业有限责任公司
11 察哈尔右后 土牧尔台镇土牧尔台镇国有林场 130 4 30.69 察右后旗茂源绒毛制品有限责任公司
12 察哈尔右后 土牧尔台镇土牧尔台镇国有林场 129 4 30.4 察哈尔右翼后旗博奥皮革有限公司
13 察哈尔右后 土牧尔台镇土牧尔台镇国有林场 129 4 30.42 察哈尔右翼后旗冀发皮革有限公司
14 察哈尔右中 察右中旗宏盘乡四兴庄 87 4 20.76 内蒙古元华农业发展有限公司

图6 乌兰察布工业用地成交详情

六、乌兰察布投资分析

由图可知,乌兰察布工业用地成交面积位列 内蒙古 第3位, 与通辽、赤峰在同一梯队 ,成交面积占全国0.48% 。

图72015年12月内蒙古工业用地成交详情

乌兰察布工业用地成交均价位列内蒙古第8,与呼和浩特、呼伦贝尔在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年12月内蒙古工业用地成交详情

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