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2019年06月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月乌兰察布工业用地成交总况分析

2019年06月, 乌兰察布 成交用地总面积 1,121,194 平方米(约合 1,682亩)
· 工业用地面积为 846,838 平方米(约合1,270 亩) ,占总面积的76% ,环比 增长 67.16 %;
· 成交金额共计29,308万元, 其中工业用地金额6,845万元 ,占比23.36% ,环比 增长 75.06 %;
· 成交土地36宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的52.78% ,环比 增长 90 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
四子王旗 276,774 32.68% - 2,486 36.32% - 8 42.11% -
察哈尔右前 455,473 53.79% 20.08% 3,176 46.4% 9.07% 7 36.84% 40%
察哈尔右中 8,193 0.97% - 87 1.27% - 2 10.53% -
丰镇市 96,924 11.45% - 990 14.46% - 1 5.26% -
化德县 9,477 1.12% - 106 1.55% - 1 5.26% -

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2019年06月乌兰察布工业用地成交面积分析

2019年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且察哈尔右前土地成交面积最大 ,占比54% 。

图2 2019年06月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2019年06月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 四子王旗 成交宗数最多 ,这也是四子王旗 近12月以来第 1 次成为 乌兰察布 成交土地最多地区 。同时, 丰镇市、化德县、四子王旗、察哈尔右中、察哈尔右前也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丰镇市、化德县、四子王旗、察哈尔右中、察哈尔右前正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 卓资县热度有所降低。

图3 2019年06月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2019年06月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 察哈尔右前 成交金额最高,高达 3,176万元 。 全市成交总金额较上月 增长 75.06%呈现波动状态 。

图4 2019年06月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 化德县 成交均价最高,达到 7 万元/亩, 察哈尔右前 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2019年06月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知,2019年06月,乌兰察布成交的所有工业用地中,总价最高的土地被丰镇市同盛合金有限公司竞得,为990万元;而化德县宏德燃气有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达7万元/亩;2019年06月面积最大的地块为145.38亩,位于丰镇市氟化工业东园区鲁丰化工厂北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丰镇市 丰镇市氟化工业东园区鲁丰化工厂北侧 990 7 145.38 丰镇市同盛合金有限公司
2 察哈尔右前 察右前旗经二路西、胜利街南 667 5 143.48 察右前旗国泓投资开发有限公司
3 察哈尔右前 察右前旗纬四路南、G208国道西、蒙娜丽莎家具东 594 5 127.73 内蒙古利元管涵工程有限责任公司
4 四子王旗 东八号乡北库伦行政村坡底自然村 540 6 89.57 内蒙古亿茗农业科技有限公司
5 四子王旗 东八号乡北库伦行政村坡底自然村 535 6 90.02 内蒙古亿茗农业科技有限公司
6 察哈尔右前 察右前旗京蒙合作园区胜利街北 522 5 112.15 内蒙古际洲木业有限公司
7 察哈尔右前 察右前旗民意路东、纬四路北、G208国道西 488 5 105.06 内蒙古利元管涵工程有限责任公司
8 察哈尔右前 察右前旗京蒙合作园区民意路东、208国道西 443 5 95.32 察右前旗国泓投资开发有限公司
9 四子王旗 四子王旗东八号乡北库伦行政村坡底自然村 435 6 72.78 内蒙古亿茗农业科技有限公司
10 四子王旗 东八号乡北库伦行政村坡底自然村 354 6 59.02 内蒙古亿茗农业科技有限公司
11 四子王旗 江岸苏木艾勒格嘎查 300 6 50.19 内蒙古永和氟化工有限公司
12 四子王旗 吉生太镇黄家滩村 245 6 40.93 四子王旗宏龙建筑材料有限公司
13 察哈尔右前 察右前旗胜利街北、经二路西 232 5 49.99 内蒙古森润木业有限公司
14 察哈尔右前 察右前旗经二路东、胜利街北 230 5 49.49 内蒙古佳信木业有限公司
15 化德县 二〇八线东(以界址点坐标为准) 106 7 14.21 化德县宏德燃气有限责任公司
16 四子王旗 江岸苏木艾勒格嘎查 61 6 10 内蒙古华生萤石矿业有限公司
17 察哈尔右中 察右中旗黄羊城镇杨家店村 55 7 7.79 内蒙古清佑新能源有限公司
18 察哈尔右中 察右中旗宏盘乡四兴庄村 32 7 4.5 内蒙古蒙茂牧业科技有限公司
19 四子王旗 吉生太镇宽坊卜子村 16 6 2.65 国家电投集团四子王旗风电供热有限公司

图6 乌兰察布工业用地成交详情

六、乌兰察布投资分析

由图可知,乌兰察布工业用地成交面积位列 内蒙古 第1位, 与锡林郭勒盟、赤峰在同一梯队 ,成交面积占全国0.99% 。

图72019年06月内蒙古工业用地成交详情

乌兰察布工业用地成交均价位列内蒙古第8,排名下降与乌海、鄂尔多斯在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年06月内蒙古工业用地成交详情

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