2013年08月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2013年08月，鄂尔多斯成交用地总面积 1,381,335 平方米（约合 2,072亩）
· 工业用地面积为 992,489 平方米（约合1,489 亩），占总面积的72% ，环比增长 885.97 %；
· 成交金额共计27,293万元，其中工业用地金额10,705万元，占比39.22% ，环比增长 1656.31 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地13宗，占总宗数的44.83% ，环比增长 550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂托克前旗	335,733	33.83%	-	3,460	32.32%	-	7	53.85%	-
达拉特旗	203,251	20.48%	-	1,911	17.85%	-	3	23.08%	-
准格尔旗	374,211	37.7%	-	3,184	29.74%	-	2	15.38%	-
北件	79,294	7.99%	-	2,151	20.09%	-	1	7.69%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2013年08月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且准格尔旗土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年08月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2013年08月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂托克前旗成交宗数最多，这也是鄂托克前旗近12月以来第 1 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，达拉特旗、鄂托克前旗、北件、准格尔旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；达拉特旗、鄂托克前旗、北件、准格尔旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2013年08月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂托克前旗成交金额最高，高达 3,460万元。全市成交总金额较上月增长 1656.31%呈现上升状态。

图4 2013年08月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北件成交均价最高，达到 18 万元/亩，准格尔旗成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2013年08月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新矿内蒙古能源有限责任公司竞得，为2,439万元；而鄂尔多斯市城投康巴什产业园开发建设有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年08月面积最大的地块为345.19亩，位于上海庙镇精细化工园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂托克前旗	上海庙镇精细化工园区	2439	7	345.19	新矿内蒙古能源有限责任公司
2	北件	康巴什产业园区白家坡北路南、亥东路北、东康西线东、中环大道西延伸西	2151	18	118.94	鄂尔多斯市城投康巴什产业园开发建设有限责任公司
3	准格尔旗	大路新区	1862	6	328.82	内蒙古东华能源有限责任公司
4	准格尔旗	大路新区	1322	6	232.5	内蒙古东华能源有限责任公司
5	达拉特旗	达拉特旗昭君镇吴四圪堵村	899	6	143.47	鄂尔多斯市瑞德丰矿业有限责任公司
6	达拉特旗	达拉特旗昭君镇吴四圪堵村	823	6	131.41	鄂尔多斯市瑞德丰矿业有限责任公司
7	鄂托克前旗	上海庙镇精细化工园区	530	7	75	国电内蒙古上海庙热电有限公司
8	鄂托克前旗	敖镇食品加工园经二路东、纬四路北	255	6	45.01	鄂托克前旗瑾源粮油有限公司
9	达拉特旗	达拉特旗展旦召苏木查干沟村包西铁路西	188	6	30	鄂尔多斯市联创煤炭有限责任公司
10	鄂托克前旗	上海庙镇精细化工园区	102	7	14.41	鄂托克前旗长城煤矿有限责任公司
11	鄂托克前旗	上海庙镇精细化工园区	70	5	15	李树林
12	鄂托克前旗	上海庙镇精细化工园区	47	7	6.69	鄂托克前旗长城煤矿有限责任公司
13	鄂托克前旗	上海庙镇精细化工园区	16	7	2.29	鄂托克前旗长城煤矿有限责任公司