2015年11月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2015年11月，鄂尔多斯成交用地总面积 378,794 平方米（约合 568亩）
· 工业用地面积为 83,204 平方米（约合125 亩），占总面积的22% ，环比下降 89.64 %；
· 成交金额共计7,917万元，其中工业用地金额593万元，占比7.49% ，环比下降 89.72 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地3宗，占总宗数的7.69% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
达拉特旗	21,820	26.22%	-52.98%	195	32.74%	-52.98%	2	66.67%	持平
鄂托克旗	61,385	73.78%	-89.56%	399	67.26%	-89.78%	1	33.33%	-75%

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2015年11月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在达拉特旗与鄂托克旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄂托克旗土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2015年11月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2015年11月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，达拉特旗成交宗数最多，这也是达拉特旗近12月以来第 1 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，达拉特旗、鄂托克旗热度有所降低。

图3 2015年11月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2015年11月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂托克旗成交金额最高，高达 399万元。全市成交总金额较上月下降 89.72%呈现下降状态。

图4 2015年11月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达拉特旗成交均价最高，达到 6 万元/亩，鄂托克旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2015年11月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神华蒙西煤化股份有限公司竞得，为399万元；而达拉特旗佳亮商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2015年11月面积最大的地块为92.08亩，位于蒙西镇碱柜村、110国道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂托克旗	蒙西镇碱柜村、110国道西	399	4	92.08	神华蒙西煤化股份有限公司
2	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	157	6	26.5	内蒙古新创资源再生有限公司
3	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	37	6	6.23	达拉特旗佳亮商贸有限公司