2015年09月兴安盟工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月兴安盟工业用地成交总况分析

2015年09月，兴安盟成交用地总面积 336,792 平方米（约合 505亩）
· 工业用地面积为 271,402 平方米（约合407 亩），占总面积的81% ，环比下降 32.25 %；
· 成交金额共计4,900万元，其中工业用地金额2,021万元，占比41.25% ，环比下降 25.38 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
科尔沁右前	55,621	20.49%	-69.17%	253	12.49%	-68.94%	3	30%	-40%
突泉县	173,373	63.88%	-	1,354	66.98%	-	2	20%	-
乌兰浩特市	24,603	9.06%	-68.93%	296	14.65%	-78.19%	2	20%	-50%
科尔沁右中	13,200	4.86%	-77.8%	24	1.16%	-46.32%	1	10%	持平
阿尔山市	3,106	1.14%	-	78	3.83%	-	1	10%	-
扎赉特旗	1,500	0.55%	-98.16%	19	0.9%	-96.33%	1	10%	-75%

图1 兴安盟工业用地成交总况

二、2015年09月兴安盟工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且突泉县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2015年09月兴安盟工业用地市场交易分析

三、2015年09月兴安盟工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，科尔沁右前成交宗数最多，这也是科尔沁右前近12月以来第 4 次成为兴安盟成交土地最多地区。同时，突泉县、阿尔山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；突泉县、阿尔山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右中、科尔沁右前热度有所降低。

图3 2015年09月兴安盟工业用地成交宗数分析

四、2015年09月兴安盟工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，突泉县成交金额最高，高达 1,354万元。全市成交总金额较上月下降 25.38%呈现波动状态。

图4 2015年09月兴安盟工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿尔山市成交均价最高，达到 17 万元/亩，科尔沁右中成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月兴安盟各地区土地成交均价分布

五、2015年09月兴安盟工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，兴安盟成交的所有工业用地中，总价最高的土地被突泉县金利粮食贸易有限公司竞得，为1,119万元；而深能北方（兴安盟）能源开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年09月面积最大的地块为224.19亩，位于突泉县水泉。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	突泉县	突泉县水泉	1119	5	224.19	突泉县金利粮食贸易有限公司
2	突泉县	突泉县工业园区	234	7	35.86	内蒙古龙腾专用车制造有限公司
3	乌兰浩特市	东：2009-I-102#用地南：空地西:商通路北：纬八街	217	8	27.1	乌兰浩特市环源生物技术开发有限责任公司
4	科尔沁右前	科右前旗乌兰毛都路东侧	150	3	50.03	科右前旗卓利建材有限责任公司
5	科尔沁右前	科右前旗额尔格图镇兴牧嘎查	79	3	26.47	科右前旗盈鑫粮贸有限公司
6	乌兰浩特市	东：赤峰路南：纬九街西：2009-I-88# 北：2009-I-88#	79	8	9.81	乌兰浩特市利晟电力工程公司
7	阿尔山市	阿尔山市林海街	77	17	4.66	深能北方（兴安盟）能源开发有限公司
8	科尔沁右中	龙源风电一期西南	24	1	19.8	龙源（科右中旗）风力发电有限公司
9	科尔沁右前	科右前旗公主陵三分厂	23	3	6.93	兴安盟路远新型建材有限公司
10	扎赉特旗	新林镇原敬老院	18	8	2.25	扎赉特旗鼎盛开泰热力有限公司