2017年11月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2017年11月，鄂尔多斯成交用地总面积 1,187,157 平方米（约合 1,781亩）
· 工业用地面积为 499,221 平方米（约合749 亩），占总面积的42% ，环比增长 661.18 %；
· 成交金额共计16,540万元，其中工业用地金额5,210万元，占比31.5% ，环比增长 465.37 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地7宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂托克旗	43,110	8.64%	-	303	5.81%	-	4	57.14%	-
杭锦旗	352,300	70.57%	-	2,572	49.36%	-	2	28.57%	-
乌审旗	103,811	20.79%	-	2,336	44.83%	-	1	14.29%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2017年11月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且杭锦旗土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2017年11月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2017年11月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂托克旗成交宗数最多，这也是鄂托克旗近12月以来第 1 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，杭锦旗、鄂托克旗、乌审旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭锦旗、鄂托克旗、乌审旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2017年11月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭锦旗成交金额最高，高达 2,572万元。全市成交总金额较上月增长 465.37%呈现波动状态。

图4 2017年11月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌审旗成交均价最高，达到 15 万元/亩，鄂托克旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2017年11月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中天合创能源有限责任公司竞得，为2,336万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2017年11月面积最大的地块为355.74亩，位于杭锦旗独贵塔拉工业园区南项目区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌审旗	乌审旗图克镇梅林庙嘎查	2336	15	155.72	中天合创能源有限责任公司
2	杭锦旗	杭锦旗独贵塔拉工业园区南项目区	1731	5	355.74	内蒙古伊泰化工有限责任公司
3	杭锦旗	杭锦旗独贵塔拉工业园区南项目区	841	5	172.71	内蒙古伊泰化工有限责任公司
4	鄂托克旗	棋盘井镇横东项目区，纬一路北，经二路东	146	5	30	鄂尔多斯市广业生物科技有限公司
5	鄂托克旗	乌兰镇轻工业园区工业西街东、工业一路北	91	4	21.71	内蒙古百眼井酒业有限责任公司
6	鄂托克旗	乌兰镇轻工业园区规划路北、轻二路西	37	5	7.53	鄂托克旗新源绒毛厂
7	鄂托克旗	蒙西工业园区星光街北、建设路西	29	5	5.42	鄂尔多斯市蓝天白云环保材料有限责任公司