2016年01月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2016年01月，鄂尔多斯成交用地总面积 414,319 平方米（约合 621亩）
· 工业用地面积为 348,001 平方米（约合522 亩），占总面积的84% ，环比下降 82.36 %；
· 成交金额共计7,267万元，其中工业用地金额4,815万元，占比66.26% ，环比下降 78.37 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂托克旗	50,872	14.62%	733.9%	351	7.28%	783.96%	2	66.67%	100%
东胜区	297,129	85.38%	-	4,465	92.72%	-	1	33.33%	-

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2016年01月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东胜区与鄂托克旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东胜区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2016年01月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2016年01月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂托克旗成交宗数最多，这也是鄂托克旗近12月以来第 6 次成为鄂尔多斯成交土地最多地区。同时，东胜区、鄂托克旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东胜区、鄂托克旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌审旗热度有所降低。

图3 2016年01月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2016年01月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东胜区成交金额最高，高达 4,465万元。全市成交总金额较上月下降 78.37%呈现波动状态。

图4 2016年01月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东胜区成交均价最高，达到 10 万元/亩，鄂托克旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2016年01月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂尔多斯市中北煤化工有限公司竞得，为4,465万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为445.69亩，位于东胜区罕台镇罕台村，东距包西铁路约0.3公里，南距109国道约3公里。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东胜区	东胜区罕台镇罕台村，东距包西铁路约0.3公里，南距109国道约3公里。	4465	10	445.69	鄂尔多斯市中北煤化工有限公司
2	鄂托克旗	乌兰镇敖伦淖尔嘎查海流图小组，216省道东约2.6公里	219	5	45	中节能鄂尔多斯市太阳能科技有限公司
3	鄂托克旗	棋盘井镇棋盘井西街北西环路西、棋石一级公路东	131	4	31.31	内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司