2011年08月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2011年08月，呼伦贝尔成交用地总面积 1,667,531 平方米（约合 2,501亩）
· 工业用地面积为 1,399,488 平方米（约合2,099 亩），占总面积的84% ，环比增长 92.39 %；
· 成交金额共计25,190万元，其中工业用地金额14,060万元，占比55.82% ，环比增长 29.06 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地10宗，占总宗数的21.28% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
满洲里市	662,594	47.35%	-	9,542	67.86%	-	4	40%	-
阿荣旗	36,780	2.63%	-39.34%	310	2.2%	-55.51%	3	30%	50%
新巴尔虎右旗	696,913	49.8%	-	4,182	29.74%	-	1	10%	-
莫力达瓦	3,000	0.21%	-27.48%	26	0.18%	-27.48%	1	10%	持平
牙克石市	202	0.01%	-99.83%	3	0.02%	-99.83%	1	10%	持平

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2011年08月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新巴尔虎右旗土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年08月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2011年08月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，满洲里市成交宗数最多，这也是满洲里市近12月以来第 2 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，新巴尔虎右旗、满洲里市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新巴尔虎右旗、满洲里市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海拉尔区、牙克石市、莫力达瓦、阿荣旗热度有所降低。

图3 2011年08月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2011年08月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，满洲里市成交金额最高，高达 9,541万元。全市成交总金额较上月增长 29.06%呈现上升状态。

图4 2011年08月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满洲里市成交均价最高，达到 10 万元/亩，新巴尔虎右旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2011年08月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被满洲里博汇通保税储运有限公司竞得，为8,755万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2011年08月面积最大的地块为1045.37亩，位于呼伦镇伊和诺尔嘎查、敖尔金牧场境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	满洲里市	国际货场内，伊利托汽车物流作业中心北侧浩通能源物流中心南侧	8755	10	912	满洲里博汇通保税储运有限公司
2	新巴尔虎右旗	呼伦镇伊和诺尔嘎查、敖尔金牧场境内	4181	4	1045.37	中国黄金集团内蒙古矿业有限公司
3	满洲里市	南滨三路东，胪五街南	369	10	38.4	满洲里润峰木业制造有限责任公司
4	阿荣旗	向阳峪镇解放村	305	6	54.53	呼伦贝尔市大诚经贸有限责任公司
5	满洲里市	扎赉诺尔能源重化工业基地西区	288	10	29.99	满洲里蒙西水泥有限公司
6	满洲里市	胪四街以南，南滨三路以东	130	10	13.5	满洲里威联木业有限责任公司
7	莫力达瓦	莫旗甘河农场场部东北侧	25	6	4.5	莫旗国华热力有限责任公司
8	牙克石市	牙克石市顺岭街石油公司墙外东南角	2	8	0.3	中国移动通信集团内蒙古有限公司呼伦贝尔分公司
9	阿荣旗	亚东镇太平庄村	2	6	0.36	刘成新、刘玉连、候秀娟
10	阿荣旗	亚东镇太平庄村中央街北侧	2	7	0.28	王庆祖