2011年09月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月锡林郭勒盟工业用地成交总况分析

2011年09月，锡林郭勒盟成交用地总面积 2,467,126 平方米（约合 3,701亩）
· 工业用地面积为 1,710,485 平方米（约合2,566 亩），占总面积的69% ，环比增长 1781.75 %；
· 成交金额共计27,381万元，其中工业用地金额14,440万元，占比52.74% ，环比增长 1868.94 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地27宗，占总宗数的58.7% ，环比增长 285.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡林浩特市	74,102	4.33%	375.4%	712	4.93%	375.39%	17	62.96%	325%
二连浩特市	1,628,384	95.2%	-	13,681	94.74%	-	9	33.33%	-
多伦县	8,000	0.47%	300%	48	0.33%	300%	1	3.7%	持平

图1 锡林郭勒盟工业用地成交总况

二、2011年09月锡林郭勒盟工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且二连浩特市土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2011年09月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析

三、2011年09月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡林浩特市成交宗数最多，这也是锡林浩特市近12月以来第 2 次成为锡林郭勒盟成交土地最多地区。同时，二连浩特市、多伦县、锡林浩特市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二连浩特市、多伦县、锡林浩特市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

四、2011年09月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，二连浩特市成交金额最高，高达 13,681万元。全市成交总金额较上月增长 1868.94%呈现波动状态。

图4 2011年09月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锡林浩特市成交均价最高，达到 6 万元/亩，多伦县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月锡林郭勒盟各地区土地成交均价分布

五、2011年09月锡林郭勒盟工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，锡林郭勒盟成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大新华物流二连浩特有限公司竞得，为3,669万元；而锡盟日升工贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2011年09月面积最大的地块为655.11亩，位于二满线北、东环路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	二连浩特市	二满线北、东环路东	3669	6	655.11	大新华物流二连浩特有限公司
2	二连浩特市	二满线北、东环路东	3668	6	654.99	大新华物流二连浩特有限公司
3	二连浩特市	二满线北、东环路东	3568	6	637.1	大新华物流二连浩特有限公司
4	二连浩特市	北环路南、东环路东	830	6	148.17	赵贤良
5	二连浩特市	北环路南、东环路东	785	6	140.03	赵贤良
6	二连浩特市	北环路南、东环路东	740	6	132.04	赵贤良
7	二连浩特市	北环路北、天鹅湖东	253	6	45.13	二连浩特市鹏顺矿业有限责任公司
8	二连浩特市	北环路北、宝山矿业东	84	6	15	二连浩特市宝山矿业有限公司
9	二连浩特市	二满线北、锡钨矿加工厂北	84	6	15	二连浩特市鸿源绒毛有限责任公司
10	锡林浩特市	锡林浩特市海河路东侧、伊利勒特街南侧	73	6	11.34	锡市日鑫工贸有限公司
11	锡林浩特市	锡林浩特市海河路路东、北二环路南侧	72	6	11.22	刘敏杰
12	锡林浩特市	锡林浩特市北二环路南、海河路路东	70	6	10.98	包宝泉
13	锡林浩特市	锡林浩特市园区一路路西、规划区间路路北	59	6	9.23	杨明
14	锡林浩特市	锡林浩特市团结大街路南、园区一路西侧	51	6	8.01	锡市悠朗食品有限公司
15	锡林浩特市	锡林浩特市团结大街以南、园区一路西侧	51	6	8	锡市隆熙食品有限责任公司
16	多伦县	污水处理厂北	48	4	12	多伦县巨丰清洁燃料有限责任公司
17	锡林浩特市	锡林浩特市团结大街北侧、园区一路东侧	48	6	7.5	锡盟牧人奶娃娃工贸有限公司
18	锡林浩特市	锡林浩特市北二环南侧、海河路东2路路东	36	6	5.7	锡市新居彩瓦厂
19	锡林浩特市	锡林浩特市团结大街路南、园区一路西侧	30	6	4.65	锡市伊格赛乳业有限责任公司
20	锡林浩特市	锡林浩特市团结大街路南、规划区间路路东	30	6	4.64	陈雷
21	锡林浩特市	锡林浩特市团结大街路南、园区一路西侧	30	6	4.64	锡林浩特巴雅尔食品有限责任公司
22	锡林浩特市	锡林浩特市海河东2路东、规划区间路北侧	29	6	4.5	姚连福
23	锡林浩特市	锡林浩特市工艺品大街南侧、园区一路东侧	29	6	4.5	田友海
24	锡林浩特市	锡林浩特市北二环路南、海河东3路路西	28	6	4.34	丁亚会
25	锡林浩特市	锡林浩特市北二环路南、海河东3路路西	28	6	4.33	包勇敢
26	锡林浩特市	锡林浩特市北二环南侧、海河东3路路西	24	6	3.8	王瑞山王春玲
27	锡林浩特市	锡林浩特市北二环路南、海河路东3路路西	24	6	3.77	锡盟日升工贸有限责任公司