2011年11月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2011年11月，呼伦贝尔成交用地总面积 778,008 平方米（约合 1,167亩）
· 工业用地面积为 479,121 平方米（约合719 亩），占总面积的62% ，环比下降 8.81 %；
· 成交金额共计25,691万元，其中工业用地金额8,485万元，占比33.03% ，环比增长 24.4 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地18宗，占总宗数的29.03% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂温克	110,435	23.05%	-	956	11.26%	-	7	38.89%	-
海拉尔区	127,080	26.52%	-	2,716	32.01%	-	4	22.22%	-
扎兰屯市	116,375	24.29%	-	3,240	38.18%	-	3	16.67%	-
满洲里市	91,898	19.18%	-73.38%	1,324	15.6%	-73.38%	3	16.67%	-25%
新巴尔虎右旗	33,334	6.96%	-	250	2.95%	-	1	5.56%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2011年11月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且海拉尔区土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2011年11月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2011年11月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂温克成交宗数最多，这也是鄂温克近12月以来第 2 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，扎兰屯市、新巴尔虎右旗、鄂温克、海拉尔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扎兰屯市、新巴尔虎右旗、鄂温克、海拉尔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势满洲里市热度有所降低。

图3 2011年11月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2011年11月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扎兰屯市成交金额最高，高达 3,240万元。全市成交总金额较上月增长 24.4%呈现上升状态。

图4 2011年11月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扎兰屯市成交均价最高，达到 19 万元/亩，新巴尔虎右旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2011年11月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江北疆（集团）扎兰屯水泥有限公司竞得，为1,722万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；2011年11月面积最大的地块为83.08亩，位于呼伦贝尔经济开发区，原氯碱厂院内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扎兰屯市	铁东办事处铁东路东侧	1722	34	50.56	黑龙江北疆（集团）扎兰屯水泥有限公司
2	海拉尔区	呼伦贝尔经济开发区，原氯碱厂院内	1166	14	83.08	呼伦贝尔同业商品混凝土有限责任公司
3	海拉尔区	呼伦贝尔经济开发区，原氯碱厂院内	980	14	68.67	呼伦贝尔市金丰再生资源分拣中心有限责任公司
4	扎兰屯市	岭东工业园区内	909	12	74.37	呼伦贝尔市银珠米业有限公司
5	扎兰屯市	岭东工业园区内	609	12	49.64	扎兰屯市东盛电力器材有限责任公司
6	满洲里市	纬三街中心线北31m;经二路东边线；电子工业园区南边线；阳光大道中心线西50m	524	10	54.55	满洲里华山拖拉机制造有限责任公司
7	满洲里市	通湖公路东侧、301国道南、雷达站北	494	10	51.43	华润电力风能（满洲里）有限公司
8	海拉尔区	呼伦贝尔经济开发区内，海通路以东，建设大街以南	430	14	29.9	呼伦贝尔市翔禹建材有限公司
9	满洲里市	胪五街以北，南滨三路以西	306	10	31.86	满洲里朗盛木制别墅有限公司
10	新巴尔虎右旗	阿镇四道街三段	250	5	50	呼伦贝尔小肥羊西旗羊肉有限公司
11	鄂温克	巴彦托海镇	214	6	37.25	呼伦贝尔市天皓管业有限公司
12	鄂温克	巴彦托海镇	187	6	32.64	呼伦贝尔市佳丰乳制品有限责任公司
13	鄂温克	巴彦托海镇	182	6	31.44	呼伦贝尔宾馆有限责任公司
14	海拉尔区	呼伦贝尔经济开发区，原氯碱厂院内	140	16	8.97	呼伦贝尔市易龙物资回收加工有限责任公司
15	鄂温克	巴彦托海镇	130	6	22.5	鄂温克旗居安商品混凝土有限公司
16	鄂温克	巴彦托海镇	130	6	22.17	鄂温克旗巴彦托海镇金利家电商场
17	鄂温克	巴彦托海镇	70	6	12.15	呼伦贝尔市海拉尔区芳香草原食品加工厂
18	鄂温克	巴彦托海镇	43	6	7.5	呼伦贝尔市海拉尔区芳香草原食品加工厂