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2012年02月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2012年02月, 呼伦贝尔 成交用地总面积 623,292 平方米(约合 935亩)
· 工业用地面积为 93,390 平方米(约合140 亩) ,占总面积的15%
· 成交金额共计32,605万元, 其中工业用地金额1,381万元 ,占比4.24%
· 成交土地41宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的14.63% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
鄂温克 28,502 30.52% - 247 17.86% - 3 50% -
海拉尔区 41,272 44.19% - 880 63.72% - 1 16.67% -
额尔古纳市 13,618 14.58% - 138 9.94% - 1 16.67% -
阿荣旗 10,000 10.71% - 117 8.47% - 1 16.67% -

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2012年02月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2012年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且海拉尔区土地成交面积最大 ,占比44% 。

图2 2012年02月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2012年02月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 鄂温克 成交宗数最多 ,这也是鄂温克 近12月以来第 3 次成为 呼伦贝尔 成交土地最多地区 。同时, 海拉尔区、鄂温克、阿荣旗、额尔古纳市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 海拉尔区、鄂温克、阿荣旗、额尔古纳市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年02月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2012年02月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海拉尔区 成交金额最高,高达 880万元 。

图4 2012年02月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 海拉尔区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 鄂温克 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2012年02月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知,2012年02月,呼伦贝尔成交的所有工业用地中,总价最高的土地被呼伦贝尔天祥钢结构安装有限责任公司竞得,为880万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2012年02月月面积最大的地块,为61.91亩,位于呼伦贝尔经济开发区内,建设大街以南,创业大街以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海拉尔区 呼伦贝尔经济开发区内,建设大街以南,创业大街以北 880 14 61.91 呼伦贝尔天祥钢结构安装有限责任公司
2 额尔古纳市 拉布大林办事处 137 7 20.43 额尔古纳市巨北饲料加工有限责任公司
3 鄂温克 巴彦托海经济技术开发区 118 6 20.53 呼伦贝尔市海拉尔区二毛瓜子加工部
4 阿荣旗 向阳峪镇乐昌村四组 117 8 15 阿荣旗坚实新型节能墙体材料有限责任公司
5 鄂温克 巴彦托海镇 66 6 11.4 鄂温克族自治旗华泰农牧机械有限公司
6 鄂温克 巴彦托海镇鄂温克旗产业集聚区(北区)内 63 6 10.82 鄂温克旗鹤翔署业发展有限公司

图6 呼伦贝尔工业用地成交详情

六、呼伦贝尔投资分析

由图可知,呼伦贝尔工业用地成交面积位列 内蒙古 第5位, 与锡林郭勒盟、通辽在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72012年02月内蒙古工业用地成交详情

呼伦贝尔工业用地成交均价位列内蒙古第2,与乌兰察布、鄂尔多斯在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年02月内蒙古工业用地成交详情

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