2013年05月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2013年05月，呼伦贝尔成交用地总面积 3,447,667 平方米（约合 5,172亩）
· 工业用地面积为 2,422,869 平方米（约合3,634 亩），占总面积的70%
· 成交金额共计79,521万元，其中工业用地金额34,499万元，占比43.38%
· 成交土地48宗,其中工业用地17宗，占总宗数的35.42% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
满洲里市	2,289,292	94.49%	-	32,966	95.55%	-	11	64.71%	-
牙克石市	98,317	4.06%	-	1,180	3.42%	-	4	23.53%	-
额尔古纳市	34,291	1.42%	-	346	1%	-	1	5.88%	-
莫力达瓦	970	0.04%	-	9	0.02%	-	1	5.88%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2013年05月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且满洲里市土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2013年05月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2013年05月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，满洲里市成交宗数最多，这也是满洲里市近12月以来第 4 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，满洲里市、牙克石市、莫力达瓦、额尔古纳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；满洲里市、牙克石市、莫力达瓦、额尔古纳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2013年05月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，满洲里市成交金额最高，高达 32,966万元。

图4 2013年05月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满洲里市成交均价最高，达到 10 万元/亩，莫力达瓦成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2013年05月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被满洲里浩通能源有限公司竞得，为9,875万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2013年05月月面积最大的地块，为1028.62亩，位于国际货场二号路北、六号路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	满洲里市	国际货场二号路北、六号路西	9875	10	1028.62	满洲里浩通能源有限公司
2	满洲里市	胪三街以南，南滨十一路以西，南滨十路以东	6002	10	625.21	满洲里木材交易市场有限公司
3	满洲里市	胪三街以南，南滨七路以东，南滨十路以西	5167	10	538.27	满洲里木材交易市场有限公司
4	满洲里市	国际货场内、博汇通能源物流中心北侧	4800	10	500	满洲里纳达农副产品仓储物流有限公司
5	满洲里市	胪四街以南，南滨十路以西，南滨九路以东	4127	10	429.84	满洲里木材交易市场有限公司
6	满洲里市	胪四街以北，南滨五路以西	1468	10	152.9	满洲里森诺人造板有限责任公司
7	满洲里市	滨七路以东，诚德屠宰以南	544	10	56.7	满洲里市国滨酿酒有限公司
8	牙克石市	牙克石市产业基地西区高压线东侧，规划五街北侧。	544	8	68	牙克石市有财马铃薯加工有限公司
9	满洲里市	世纪大街以北，北滨三路以东	396	10	41.25	满洲里飞达仓储物流有限责任公司
10	额尔古纳市	拉布大林街道办事处葫芦头屯	346	7	51.44	龙源额尔古纳风力发电有限公司
11	牙克石市	牙克石市产业基地西区，规划三路东侧	344	8	42.99	牙克石市森野饮品有限责任公司
12	满洲里市	胪滨大街以北，滨九路以西	250	10	26.06	满洲里市隆宝木业经贸有限公司
13	牙克石市	牙克石市产业基地西区高压线北侧，规划七路西侧，规划四路南侧	240	8	30	牙克石市圣世源酒业有限公司
14	满洲里市	滨九路以西，胪一街以南	230	10	23.93	满洲里市乃博木材交工有限公司
15	满洲里市	301国道以北，兴工路帆达仓储以东	107	10	11.15	满洲里罗曼贸易有限公司
16	牙克石市	牙克石市产业基地西区，规划三路东侧	52	8	6.48	牙克石市山野饮料厂
17	莫力达瓦	尼尔基镇中储粮北方公司西侧	8	6	1.45	刘岩