2013年08月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2013年08月，呼伦贝尔成交用地总面积 945,360 平方米（约合 1,418亩）
· 工业用地面积为 219,162 平方米（约合329 亩），占总面积的23% ，环比下降 74.2 %；
· 成交金额共计56,382万元，其中工业用地金额3,318万元，占比5.88% ，环比下降 71.12 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地10宗，占总宗数的24.39% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
满洲里市	61,903	28.25%	-69.65%	892	26.87%	-69.64%	3	30%	50%
海拉尔区	91,657	41.82%	-50.44%	1,804	54.38%	-41.84%	2	20%	持平
莫力达瓦	9,000	4.11%	-	76	2.28%	-	2	20%	-
额尔古纳市	50,001	22.81%	-	505	15.21%	-	1	10%	-
新巴尔虎左旗	4,000	1.83%	-33.33%	24	0.72%	-33.33%	1	10%	持平
新巴尔虎右旗	2,602	1.19%	-	18	0.54%	-	1	10%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2013年08月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海拉尔区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2013年08月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2013年08月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，满洲里市成交宗数最多，这也是满洲里市近12月以来第 3 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，新巴尔虎右旗、莫力达瓦、额尔古纳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新巴尔虎右旗、莫力达瓦、额尔古纳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新巴尔虎左旗、海拉尔区、满洲里市热度有所降低。

图3 2013年08月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2013年08月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海拉尔区成交金额最高，高达 1,804万元。全市成交总金额较上月下降 71.12%呈现波动状态。

图4 2013年08月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海拉尔区成交均价最高，达到 13 万元/亩，新巴尔虎左旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2013年08月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被呼伦贝尔海滨实业有限公司竞得，为1,386万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2013年08月月面积最大的地块，为98.5亩，位于义龙商混北侧、海拉尔河南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海拉尔区	义龙商混北侧、海拉尔河南侧	1386	14	98.5	呼伦贝尔海滨实业有限公司
2	额尔古纳市	蒙兀室韦苏木	505	7	75	额尔古纳西洋矿业有限公司
3	满洲里市	钢铁街南侧、东升路西侧	432	10	45	满洲里市博迪日雅生物科技有限公司
4	海拉尔区	中俄蒙物流园内、东三路东侧、建园路北侧	418	11	38.98	呼伦贝尔市蒙拓农牧科技发展有限责任公司
5	满洲里市	南滨七路以东，胪六街以南	390	10	40.65	满洲里市腾达新型绿色建材厂
6	满洲里市	解放路西侧、双实肉食加工厂西南侧	69	10	7.2	满洲里市海满豆制品有限公司
7	莫力达瓦	尼尔基镇博克图路北侧	50	6	9	达迈液化石油气有限责任公司
8	莫力达瓦	甘河农场场部原晾晒场	25	6	4.5	莫旗国华热力有限责任公司
9	新巴尔虎左旗	阿木古郎镇	24	4	6	新左旗宏峰建筑有限责任公司
10	新巴尔虎右旗	呼伦镇达石莫境内（原巴尔虎肉类食品公司）	18	5	3.9	乌云毕力格