2019年07月鄂尔多斯工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月鄂尔多斯工业用地成交总况分析

2019年07月，鄂尔多斯成交用地总面积 2,541,024 平方米（约合 3,812亩）
· 工业用地面积为 1,765,643 平方米（约合2,648 亩），占总面积的69% ，环比增长 220.49 %；
· 成交金额共计38,447万元，其中工业用地金额17,359万元，占比45.15% ，环比增长 264.6 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地33宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 312.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
达拉特旗	696,282	39.44%	3943.45%	6,197	35.7%	3943.4%	10	30.3%	233.33%
鄂托克旗	371,450	21.04%	112.71%	3,743	21.56%	185.76%	10	30.3%	900%
伊金霍洛旗	305,008	17.27%	49%	3,905	22.49%	98.71%	7	21.21%	133.33%
乌审旗	31,714	1.8%	-	301	1.73%	-	4	12.12%	-
准格尔旗	361,191	20.46%	133.98%	3,214	18.51%	141.11%	2	6.06%	100%

图1 鄂尔多斯工业用地成交总况

二、2019年07月鄂尔多斯工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且达拉特旗土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年07月鄂尔多斯工业用地市场交易分析

三、2019年07月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，达拉特旗、鄂托克旗成交宗数最多。同时，乌审旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、达拉特旗、鄂托克旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌审旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、达拉特旗、鄂托克旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月鄂尔多斯工业用地成交宗数分析

四、2019年07月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，达拉特旗成交金额最高，高达 6,197万元。全市成交总金额较上月增长 264.6%呈现波动状态。

图4 2019年07月鄂尔多斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊金霍洛旗成交均价最高，达到 9 万元/亩，准格尔旗成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月鄂尔多斯各地区土地成交均价分布

五、2019年07月鄂尔多斯工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，鄂尔多斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被久泰能源竞得，为2,759万元；而鄂尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2019年07月面积最大的地块为463.4亩，位于大路工业园南煤化工基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	准格尔旗	大路工业园南煤化工基地	2759	6	463.4	久泰能源
2	伊金霍洛旗	札萨克镇门克庆嘎查	1632	12	135.97	内蒙古昊盛煤业有限公司
3	达拉特旗	达拉特旗三垧梁工业园区	1630	6	274.71	内蒙古建能兴辉陶瓷有限公司
4	伊金霍洛旗	空港物流园区纬十八路(北段)南、纬十八路(西段)东、纬十七路北、经二路西	1505	6	235.11	鄂尔多斯市空港招商投资发展有限公司
5	达拉特旗	达拉特旗展旦召苏木包西铁路西,铁西一街南、铁西二街北	1425	6	240.21	鄂尔多斯市博远粮食物流有限公司
6	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	1151	6	194.04	鄂尔多斯市路泰新材料科技发展有限公司
7	鄂托克旗	蒙西工业园区君正街南,黄河路东	1069	5	213.71	内蒙古高能清蓝危废处置有限公司
8	鄂托克旗	位于动力大道东、科学大道北	800	10	79.96	内蒙古光大电力科技有限公司
9	鄂托克旗	蒙西镇和谐大道东,北河道北	719	5	143.71	内蒙古德晟金属制品有限公司
10	达拉特旗	达拉特旗三垧梁工业园区	522	6	87.94	内蒙古建能兴辉陶瓷有限公司
11	达拉特旗	达拉特旗新奥工业园区新奥大道北、规划路西	505	6	85.16	内蒙古盛德源化工有限公司
12	准格尔旗	大路工业园东工业基地	455	6	78.38	内蒙古骏成新能源科技有限公司
13	鄂托克旗	鼎兴路东、朝阳路西、光明街南、公园大街北	403	10	40	内蒙古圣燚环保科技有限公司
14	伊金霍洛旗	鄂尔多斯综合保税区保税一路南、保税二街北、保税一街东、保税大道西	372	8	46.45	鄂尔多斯市和兴利食品有限公司
15	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	323	6	54.48	达拉特旗富兴昌建材有限公司
16	达拉特旗	达拉特旗昭君镇侯家圪堵村	297	6	50	达拉特旗富兴达建材有限公司
17	鄂托克旗	奇瑞发动机南路北、动力大道东、东装线南	212	10	21.13	内蒙古佳乐数据技术有限公司
18	鄂托克旗	位于白家坡中路以北、白家坡中路与公园路交叉口西北	210	10	20.1	内蒙古康巴什酒厂有限公司
19	鄂托克旗	布尔洞北二路东北、布尔洞北三路西南、科学大道西北	206	10	20.56	鄂尔多斯市毅成电力工程有限责任公司
20	达拉特旗	达旗三垧梁工业园区	198	6	33.43	达拉特旗中天石英砂有限公司
21	伊金霍洛旗	伊旗阿四线南	115	9	12.78	伊金霍洛旗巨成誉新型建材有限责任公司
22	伊金霍洛旗	经六路东、经四路西、纬九路南、纬十一路北	112	10	11.2	鄂尔多斯市东欣橡胶制品有限公司
23	伊金霍洛旗	经六路东、江苏工业园区经四路西、规划二路南	111	10	11.09	伊金霍洛旗伊美涂料装饰有限责任公司
24	乌审旗	乌审旗无定河镇河南村纬一路北、经七路西侧地块内	100	5	18.55	乌审旗宏丰粮油购销有限公司
25	乌审旗	嘎鲁图镇斯布扣嘎查	93	6	15.34	乌审旗福瑞达食品有限责任公司
26	鄂托克旗	乌兰镇轻工业园区一经路南,一纬路西	90	6	14.61	内蒙古汇康源医药科技有限公司
27	达拉特旗	达拉特旗昭君镇据登嘎查	73	6	12.22	达拉特旗那仁太新能源有限公司
28	达拉特旗	达拉特旗昭君镇柴登嘎查	73	6	12.22	达拉特旗那仁太新能源有限公司
29	乌审旗	嘎鲁图镇综合物流园区支路三北、创新路西	62	10	6.16	鄂尔多斯市奇祥再生资源有限公司
30	伊金霍洛旗	札萨克镇高勒庙村	59	12	4.92	鄂尔多斯市乌兰煤炭（集团）有限责任公司
31	乌审旗	嘎鲁图镇斯布扣嘎查	46	6	7.52	乌审旗福瑞达食品有限责任公司
32	鄂托克旗	位于规划十路南、经一路西、罕台十二路北、九成功路东	22	10	2.12	内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司
33	鄂托克旗	位于规划十路南、经一路东、罕台十二路北、旅游专线西	13	10	1.27	内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司