2011年04月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2011年04月，呼伦贝尔成交用地总面积 752,290 平方米（约合 1,128亩）
· 工业用地面积为 263,182 平方米（约合395 亩），占总面积的35%
· 成交金额共计29,575万元，其中工业用地金额3,815万元，占比12.9%
· 成交土地29宗,其中工业用地8宗，占总宗数的27.59% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
满洲里市	254,798	96.81%	-	3,670	96.17%	-	6	75%	-
海拉尔区	8,385	3.19%	-	146	3.83%	-	2	25%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2011年04月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在满洲里市与海拉尔区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且满洲里市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2011年04月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2011年04月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，满洲里市成交宗数最多，这也是满洲里市近12月以来第 2 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，满洲里市、海拉尔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；满洲里市、海拉尔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2011年04月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，满洲里市成交金额最高，高达 3,669万元。

图4 2011年04月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海拉尔区成交均价最高，达到 12 万元/亩，满洲里市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2011年04月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华能呼伦贝尔风力发电有限公司竞得，为1,389万元；而呼伦贝尔市光明房地产开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年04月面积最大的地块为144.64亩，位于301国道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	满洲里市	301国道北侧	1389	10	144.64	华能呼伦贝尔风力发电有限公司
2	满洲里市	边境公路以西，区北街以北	651	10	67.8	满洲里慧博实业有限责任公司
3	满洲里市	胪滨大街以北，滨八路以东	619	10	64.45	满洲里翰林木业有限责任公司
4	满洲里市	世纪大街以北，北滨三路以西	389	10	40.5	满洲里市广圣仓储中心
5	满洲里市	胪滨大街以北，滨九路以西	360	10	37.5	满洲里市隆宝木业有限公司
6	满洲里市	胪六街以南，难滨八路以西	262	10	27.3	满洲里市满兴机制炭厂
7	海拉尔区	海拉尔牙克石路南侧建设镇光明村	76	12	6.57	呼伦贝尔市光明房地产开发有限责任公司
8	海拉尔区	海拉尔牙克石路南侧、建设镇光明村	70	12	6.01	呼伦贝尔市光明房地产开发有限责任公司