2015年08月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2015年08月，呼伦贝尔成交用地总面积 760,029 平方米（约合 1,140亩）
· 工业用地面积为 283,065 平方米（约合425 亩），占总面积的37% ，环比增长 265.25 %；
· 成交金额共计28,375万元，其中工业用地金额5,305万元，占比18.7% ，环比增长 886.97 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地6宗，占总宗数的13.33% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂温克	24,432	8.63%	-	237	4.47%	-	3	50%	-
扎兰屯市	245,967	86.89%	-	4,950	93.31%	-	1	16.67%	-
牙克石市	6,667	2.36%	-	80	1.51%	-	1	16.67%	-
陈巴尔虎旗	6,000	2.12%	-	38	0.72%	-	1	16.67%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2015年08月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且扎兰屯市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2015年08月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2015年08月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂温克成交宗数最多，这也是鄂温克近12月以来第 1 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，牙克石市、鄂温克、陈巴尔虎旗、扎兰屯市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；牙克石市、鄂温克、陈巴尔虎旗、扎兰屯市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年08月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2015年08月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扎兰屯市成交金额最高，高达 4,950万元。全市成交总金额较上月增长 886.97%呈现上升状态。

图4 2015年08月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扎兰屯市成交均价最高，达到 13 万元/亩，陈巴尔虎旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2015年08月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扎兰屯市旺通物流有限责任公司竞得，为4,950万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2015年08月月面积最大的地块，为368.95亩，位于岭东工业开发区C区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扎兰屯市	岭东工业开发区C区	4950	13	368.95	扎兰屯市旺通物流有限责任公司
2	鄂温克	巴彦托海镇	124	6	19.19	呼伦贝尔市蒙力农牧业机械制造有限公司
3	牙克石市	牙克石市工业园区牙莫公路西侧，拟建物流北街南侧	80	8	10	呼伦贝尔市如意众联仓储有限公司
4	鄂温克	巴彦托海镇	73	6	11.34	呼伦贝尔市友源环保节能建材有限责任公司
5	鄂温克	巴彦托海镇	40	6	6.11	黄清华
6	陈巴尔虎旗	陈巴尔虎旗巴彦库仁镇	38	4	9	陈巴尔虎旗格根高勒文化旅游食品加工有限责任公司